今天(4月20日)，濟南出臺19條樓市新政，進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在供需結(jié)構(gòu)上控增量，土地供應(yīng)與存量規(guī)模動態(tài)掛鉤，對庫存高位、需求不足的區(qū)域，從嚴控制住宅增量供應(yīng)。同時，推行“小地塊”供地，優(yōu)化規(guī)劃指標，加強前置配套落地，提升地塊綜合品質(zhì)，保障高品質(zhì)住宅開發(fā)用地需求，建設(shè)“好房子”。
在去庫存方面，濟南提出分類施策盤活資源，收購存量商品房。對市場去化壓力大、開發(fā)意愿不足的地塊，依法依規(guī)開展協(xié)商收回、轉(zhuǎn)型提質(zhì)；對存量低效商業(yè)辦公用地，鼓勵調(diào)整規(guī)劃業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型發(fā)展保障性租賃住房、社區(qū)配套服務(wù)等，提升土地利用效益。同時，按照“市場化、法治化”原則收購存量商品房，用于保障性租賃住房、配售型保障性住房，以及人才住房、青年公寓、職工宿舍、安置房等。
在供給側(cè)，加大高品質(zhì)住宅供給，鼓勵建設(shè)“好房子”。新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，將綠色、低碳、舒適理念深度融入“好房子”建設(shè)全流程，打造適配多元需求的高品質(zhì)住宅。同時，提升既有建筑能源利用效率與智能化水平。穩(wěn)慎有序推進配售型保障性住房發(fā)展，打造配售型保障性住房“好房子”樣板項目。
提升“專精特新”民營企業(yè)引進人才購房補貼力度，對于符合條件的“專精特新”民營企業(yè)引進的畢業(yè)五年內(nèi)人才，將購房補貼標準提高至博士25萬元、碩士15萬元。同時，鼓勵城市引進人才購買配售型保障性住房。
推廣“以舊換新”促消費，激勵住房置換，優(yōu)化完善“賣舊買新”相關(guān)政策；指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會搭建專業(yè)服務(wù)平臺，規(guī)范開展住房“幫賣換新”業(yè)務(wù)；鼓勵各類市場主體按照市場化原則收購二手房，有序推進住房“收舊換新”。
進一步優(yōu)化公積金政策。提高公積金貸款額度：購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，一人最高可貸90萬元，兩人及以上家庭最高可貸130萬元；如疊加使用多子女家庭或高層次人才、購買高品質(zhì)住宅、購買現(xiàn)房等貸款額度上浮政策，最高貸款額度分別可達170萬元、240萬元。
同時，優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準。多子女家庭或高層次人才、購買高品質(zhì)住宅、購買現(xiàn)房銷售項目的，可相應(yīng)核減一套住房套數(shù)。符合條件，執(zhí)行核減政策后在本地無住房或僅有1套住房，且無未結(jié)清住房公積金貸款的，購房時可執(zhí)行首套房政策。
公積金提取范圍進一步放寬。每年最高可提取2500元支付物業(yè)費，每年最高可提取3000元用于支付取暖費，可提取支付契稅和住宅專項維修資金，可提取購買住房配套車位(庫)、儲藏室(暫定一年)，靈活就業(yè)人員可提取支付房租，可提取用于老舊住房自主更新原拆原建。
促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是系統(tǒng)性工作，為此，濟南此次樓市新政從加強市場基礎(chǔ)制度建設(shè)、搭建交易平臺、開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動等多個方面綜合施策。將有序開展商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價，全面推行服務(wù)合同、公共收益等信息公開公示，鼓勵物業(yè)行業(yè)向?qū)I(yè)化、精細化、人性化轉(zhuǎn)型升級。(趙國陸 張曉帆)
