臨近年底濟南二手房市場觀望情緒重，回暖尚需時日

　　最近，新黃河記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，濟南二手房市場并未隨著信貸環(huán)境的改善而向好，二手房門店成交量持續(xù)走低，購房者觀望情緒濃厚。專家稱，走出這種低谷目前仍需要時間。

　　近期，新黃河記者走訪了濟南數(shù)個片區(qū)的二手房中介門店，多數(shù)門店門可羅雀，罕有到訪者，有的門店工作人員直言今年成交量還不到去年的一半。

　　臨近年底濟南二手房市場觀望情緒重，回暖尚需時日

　　12月25日下午2點，記者來到某房產(chǎn)中介財富壹號店內(nèi)，一張姓工作人員也對記者表達了同樣的觀點�！拔覀兊陜�(nèi)有接近10個人，往年忙的時候，帶客戶看房嚴重人手不足，今年就明顯清閑了許多，客戶到訪量不足嚴重影響了成交量，我們店去年一個月能成交近10套房子，而今年月平均也就三四套，12月以來門店才成交了2套�！�

　　在鏈家地產(chǎn)華龍路店內(nèi)，記者并未發(fā)現(xiàn)前來咨詢或辦理業(yè)務(wù)的購房者。店內(nèi)工作人員坦言，今年二手房成交量比去年低了差不多一半，尤其是臨近年底的12月，往年這時候正是來客多的時候。

　　位于唐冶片區(qū)的鏈家貞元街店，其中一位工作人員坦言：“大家都覺得新房市場今年不行，實際上二手房更慘，甚至連學(xué)區(qū)房都沒人咨詢了。”

　　在到訪客戶量銳減和成交不景氣之下，受訪的幾位二手房從業(yè)者最大的感受就是購房者觀望情緒濃厚。

　　某房產(chǎn)交易公司恒大雅苑店工作人員張華告訴新黃河記者，大部分購房者現(xiàn)在電話咨詢多于到店探訪，偶有到店的也多以看為主�！艾F(xiàn)在帶客戶看了十多套房子，大部分仍舊拿不定主意，問及對哪套房子感興趣，購房者更多的回復(fù)是再看看、不著急。”

　　一位從事二手房交易多年的中介更是向記者爆料，市中區(qū)某大型社區(qū)旁的房源，原價245萬現(xiàn)在只能190萬左右出手，還有房主連續(xù)降價30多萬仍賣不出去的....。。

　　而這一切表現(xiàn)，與濟南二手房市場數(shù)據(jù)是相吻合的。9月以來，濟南二手房市場數(shù)據(jù)呈一路下降趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，濟南二手房成交價格自9月份以來持續(xù)環(huán)比下跌，其中9月環(huán)比下跌0.3%，10月環(huán)比下跌0.2%，11月環(huán)比下跌0.5%。據(jù)安居客、鏈家數(shù)據(jù)，截至2021年12月13日，濟南二手房庫存數(shù)量54611套，最近三個月二手房銷售套數(shù)1305套，環(huán)比上周減少25套，環(huán)比前周減少29套；二手房掛牌均價15423元/平方米，環(huán)比上周下降35元/平方米，環(huán)比前周下降47元/平方米。

　　但事實上，近期國內(nèi)一線城市的二手房市場已呈現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)圜。據(jù)11月數(shù)據(jù)，北京二手房成交11851套，環(huán)比增長26.9%，經(jīng)歷7連跌后首次環(huán)比上漲；上海全市二手房成交量超過1.4萬套，接近2018年水平；深圳二手房住宅過戶2211套，環(huán)比上升37.8%，同樣扭轉(zhuǎn)七連跌頹勢。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示，很多城市信貸積壓明顯緩解，預(yù)計12月份房價依然會慣性下調(diào)，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一、二線城市將率先走出低迷。

　　濟南有業(yè)內(nèi)人士也認為，從10月央行在三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上的表態(tài)到11月份深圳房地產(chǎn)形勢座談會，再到近期房貸利率下降、銀行放款周期變短等市場反應(yīng)，當前市場對該一系列信號的理解就是政策底部已經(jīng)形成，但由于購房者觀望情緒恢復(fù)有一定的滯后性，濟南二手房市場回暖需要時間，但也只是時間問題。