今年4月，濟(jì)南、青島出臺(tái)住房公積金新政，貸款額度最高達(dá)240萬(wàn)元。與此同時(shí)，煙臺(tái)、臨沂、威海等地也紛紛加入政策調(diào)整行列。

　　公積金貸款額度為何大幅提升？提取場(chǎng)景為何越拓越寬？這一波密集出臺(tái)的“新政”，釋放了哪些信號(hào)？

　　貸款額度刷新，最高達(dá)240萬(wàn)元

　　這一輪政策調(diào)整，最直觀的變化是貸款額度的大幅提升。

　　濟(jì)南此番堪稱“史上最猛新政”。4月20日起，一人繳存最高可貸90萬(wàn)元，兩人及以上最高可貸130萬(wàn)元；多子女家庭、高層次人才購(gòu)買高品質(zhì)住宅或現(xiàn)房，額度上浮比例由30%提升至40%且可疊加使用，最高可達(dá)240萬(wàn)元。濟(jì)南市住建局等六部門更是同步推出19條措施，圍繞控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給、促消費(fèi)等方面全面發(fā)力。

　　青島同樣如此。4月20日起，單方申貸的基礎(chǔ)最高貸款額度從原來(lái)的60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，雙方申貸從原來(lái)100萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元；疊加各項(xiàng)上浮政策后，單人最高可貸160萬(wàn)元，夫妻雙方最高同樣可達(dá)240萬(wàn)元。

濟(jì)南風(fēng)景圖。圖片來(lái)源：山東外事

　　臨沂早在今年初就進(jìn)行了額度上調(diào)。以雙職工多子女家庭購(gòu)買高品質(zhì)現(xiàn)房為例，在符合條件的前提下，公積金最高可貸160萬(wàn)元。

　　威海則在4月將雙方最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，購(gòu)買現(xiàn)房還可再上浮10%至110萬(wàn)元；多子女家庭申請(qǐng)貸款，雙方最高可達(dá)130萬(wàn)元。

　　煙臺(tái)2025年底出臺(tái)的新政將貸款申請(qǐng)人月還款額不得超過家庭月收入的比例由50%調(diào)整為60%，直接提高了實(shí)際可貸額度；今年又上線山東省異地公積金線上還貸功能，租房提取額度提升至最高36000元。

　　隨著額度屢創(chuàng)新高，公積金從過去的“杯水車薪”變得“實(shí)實(shí)在在”。

　　提取場(chǎng)景拓寬，可支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)

　　額度提升解決的是“買得起”的問題，提取場(chǎng)景的拓展則回應(yīng)“住得起”的訴求。

　　在提取范圍上，濟(jì)南新政明確支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，甚至階段性支持購(gòu)買車位、儲(chǔ)藏室。同時(shí)，親情提取政策不再設(shè)置同戶籍限制，憑有效親屬關(guān)系證明即可辦理，大大方便代際互助。

　　青島“零材料”租房提取額度大幅提升，單身每年最高2.4萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高4.8萬(wàn)元。代際互助方面，繳存人本人及配偶、雙方父母、子女均可提取公積金用于購(gòu)房首付或償還貸款本息。此外，青島也新增支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、住房契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

青島風(fēng)景圖。圖片來(lái)源：青島工信

　　人才安居與城市更新并舉

　　人才是城市發(fā)展的第一資源。濟(jì)南提出，符合條件的“專精特新”民營(yíng)企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)五年內(nèi)人才，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提高至博士最高25萬(wàn)元、碩士15萬(wàn)元。青島則明確，持有“山東惠才卡”或“青島市高層次人才服務(wù)綠卡”的高層次人才及全日制博士，公積金貸款額度可上浮30%。

　　與此同時(shí)，新政也為“城市更新”賦能。濟(jì)南首次提出支持使用公積金用于老舊住房自主更新原拆原建；青島同樣支持老舊住房原拆原建提取公積金，并明確“以舊換新”可核減一次貸款次數(shù)。

　　此次山東多地發(fā)布公積金“新政”，不僅精準(zhǔn)對(duì)接城市發(fā)展的需求，打通舊房置換新房的資金堵點(diǎn)，更通過實(shí)實(shí)在在的安居政策，讓新市民、青年人留得下、住得好。