5月份70城房價(jià)：新房漲幅回落 二手房下行壓力加大

　　本報(bào)記者 孟 珂

　　6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅整體回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢總體趨緩。

　　從環(huán)比看，5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，房價(jià)環(huán)比上漲的城市持續(xù)快速減少，說明市場復(fù)蘇的壓力開始有所抬頭，下一步需要有相應(yīng)的政策出臺，以推動市場信心有效建立。

　　從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

　　從新房價(jià)格上漲城市來看，湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟(jì)南、韶關(guān)緊隨其后，環(huán)比上漲0.7%，吉林、三亞環(huán)比漲幅為0.6%，位居第五、第六，石家莊、成都、蘭州、北海、瀘州也保持穩(wěn)定漲幅。

　　“整體來看，漲幅居前的城市以二線和三四線城市為主，湛江、太原等城市房價(jià)出現(xiàn)補(bǔ)漲，濟(jì)南在近期山東旅游熱度的帶動下活躍度較高，三亞同樣受到旅游熱拉動脫穎而出�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報(bào)》記者表示。

　　從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

　　陳霄分析稱，5月份新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量均較上月明顯減少，且二手房下跌城市數(shù)量超過上漲城市數(shù)量。從價(jià)格環(huán)比來看，新房漲幅再收窄，二手房漲幅環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)，這是自今年2月份以來二手房環(huán)比漲幅首次出現(xiàn)負(fù)增長。二手房市場下行壓力加大，在一季度的需求集中釋放后，置業(yè)信心不足，對后市預(yù)期不高，導(dǎo)致購房者對入市持謹(jǐn)慎態(tài)勢，同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再次增強(qiáng)了購房者的觀望情緒。

　　從同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　張波表示，由于一線城市的降溫情緒提升，也明顯影響到二三線城市的市場，總體出現(xiàn)降溫的城市數(shù)量正在增多，這一信號值得關(guān)注。下一步需要從供需兩側(cè)政策同步發(fā)力，包括限制性購房政策的調(diào)整，改善性購房政策釋放，以及對房企融資進(jìn)行實(shí)質(zhì)性推動細(xì)化政策落地，以推進(jìn)市場恢復(fù)到正常節(jié)奏上來。

　　“隨著一季度積壓需求釋放，市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。”陳霄認(rèn)為，樓市亟需利好政策的出臺提振市場情緒，地方城市仍要重視提高銷售端信心，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí)，助力合理購房需求釋放。(證券日報(bào))