多地以財(cái)政補(bǔ)貼提振樓市：購(gòu)房最高補(bǔ)貼房款2%，契稅全免

　　在放開(kāi)限購(gòu)、限售、降低首付款等政策外，對(duì)消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、購(gòu)房消費(fèi)券也在多地頻現(xiàn)。

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南周口、湖北大冶、江蘇連云港、四川瀘州、四川資陽(yáng)、四川樂(lè)山、湖南岳陽(yáng)、湖北天門(mén)、江西上饒等近20城發(fā)布契稅及購(gòu)房款補(bǔ)貼，帶動(dòng)樓市需求。

　　以浙江義烏為例，5月26日，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《義烏市2022年購(gòu)房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則規(guī)定，所購(gòu)房屋為義烏市取得商品房預(yù)售許可證的商品住房，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補(bǔ)貼。

　　其中，即日起至9月30日期間購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補(bǔ)貼。

　　山西太原也發(fā)布了類似政策。太原規(guī)定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。

　　除了契稅補(bǔ)貼，也有不少城市給出更為實(shí)際的購(gòu)房款補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券等。其中有城市最高以購(gòu)房款2%進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　拿江蘇連云港來(lái)說(shuō)，連云港市住建局于5月17日發(fā)布《連云港市市區(qū)支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)實(shí)施細(xì)則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內(nèi)，對(duì)市區(qū)(不含贛榆區(qū))居民購(gòu)買(mǎi)新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補(bǔ)貼。其中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購(gòu)房款的1%和1.5%進(jìn)行補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買(mǎi)的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購(gòu)房款的1%和2%進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　四川樂(lè)山的政策顯示，凡是購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼8000元。凡是購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼12000元。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前各地出臺(tái)的政策來(lái)看，除了金融和行政調(diào)控政策以外，這一輪樓市調(diào)控中也有很多城市通過(guò)契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等財(cái)政手段來(lái)提振樓市需求。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，買(mǎi)房補(bǔ)貼主要分兩類，一類是階段性普惠政策，大都是為了提升房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，給予契稅減免，針對(duì)的人群范圍廣，屬于政策放松手段之一，不同城市間對(duì)于市場(chǎng)熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對(duì)特定人群的補(bǔ)貼，包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼，多孩家庭補(bǔ)貼等，這類政策往往是針對(duì)特定人群，并且意圖通過(guò)房產(chǎn)政策帶動(dòng)人才落戶、生育率提升效果。

　　張波認(rèn)為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來(lái)看，各地的購(gòu)房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對(duì)市場(chǎng)釋放的效力相對(duì)有限，和其他調(diào)控放松政策形成合力，會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定影響力。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來(lái)，多地因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，多地發(fā)布契稅及購(gòu)房款補(bǔ)貼相關(guān)政策，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場(chǎng)活力，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著積極作用。但從目前政策效果上看，部分城市補(bǔ)貼力度不大，對(duì)市場(chǎng)提振效果有限，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。