5月22日，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟(jì)南5月23日將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。

　　限購(gòu)范圍、限售條件方面，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。

　　公積金貸款方面，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。以上政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。2022年5月23日之前已網(wǎng)簽的按原政策執(zhí)行，2022年5月23日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

　　合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明認(rèn)為，此次公布的政策，在濟(jì)南市可調(diào)整權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行了調(diào)整，整體看以穩(wěn)為主，釋放了積極的信號(hào)。

　　長(zhǎng)清、章丘不列入限購(gòu)范圍

　　對(duì)樓市影響不大但釋放積極信號(hào)

　　濟(jì)南適度調(diào)整后的樓市調(diào)控政策，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。

　　在2016年10月時(shí)，濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)納入限購(gòu)范圍，2017年4月，長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購(gòu)范圍。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房，但需滿(mǎn)足個(gè)稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。

　　記者咨詢(xún)相關(guān)人士得知，此次政策適度調(diào)整后，在長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)購(gòu)房將不再受數(shù)量限制。同時(shí)，因?yàn)椴涣腥胂拶?gòu)區(qū)域，所以5月23日起在這兩個(gè)區(qū)的房產(chǎn)，不影響在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。比如在長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)各有一套房，在濟(jì)南的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)仍可根據(jù)限購(gòu)規(guī)定，本市戶(hù)籍家庭購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)1套住房。

　　“長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)的購(gòu)房者更多是本區(qū)的人，這兩個(gè)區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)濟(jì)南樓市整體影響不會(huì)有多大，更多是釋放了一個(gè)積極的政策信號(hào)。”許傳明說(shuō)。

　　網(wǎng)簽滿(mǎn)2年持證可賣(mài)房

　　部分剛性需求進(jìn)一步釋放

　　限售政策也進(jìn)行了適度調(diào)整，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年，調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。

　　此前，濟(jì)南市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確，2017年4月20日起限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可上市交易。雖然目前濟(jì)南不少新樓盤(pán)已可交房即辦證，但此前不少樓盤(pán)在交房后，業(yè)主往往要等一兩年才會(huì)接到開(kāi)發(fā)商的辦證通知，而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽計(jì)算開(kāi)始時(shí)間，則將房屋可交易時(shí)間大為提前。

　　“我的房產(chǎn)證是2020年10月31日的，網(wǎng)簽時(shí)間是2016年10月左右，按照之前的政策，我的房子就要等到2022年10月31日之后才能賣(mài)，政策調(diào)整后，我立馬就可以賣(mài)房了�！笔忻駨埾壬�說(shuō)，自己一直在考慮換個(gè)學(xué)區(qū)房，之前因?yàn)橄奘郾豢ㄗ×�，現(xiàn)在價(jià)格還可以，會(huì)考慮盡快把房子賣(mài)出去。

　　“目前濟(jì)南的樓市中，不少人因?yàn)橛卸�孩、三孩或與父母一同居住，住房改善的需求很迫切，但受限于資金或限購(gòu)，需要賣(mài)一買(mǎi)一，限售時(shí)限調(diào)整后，這部分人可能會(huì)考慮加快改善置業(yè)�！痹S傳明說(shuō)，限售條件調(diào)整后，房子首次轉(zhuǎn)賣(mài)能較調(diào)整前提前約2年，二手房市場(chǎng)的房源將更多，一部分剛性、剛改需求將得到釋放。

　　公積金貸款最高可貸70萬(wàn)

　　額度回至限購(gòu)政策前

　　公積金貸款額度也進(jìn)行了調(diào)整。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，70萬(wàn)元的貸款額度，回到了濟(jì)南2016年10月推行限購(gòu)政策之前的最高額度。

　　目前，公積金首套房貸款5年期及以上利率為3.25%，比最新的首套房個(gè)人住房商業(yè)貸款最低4.25%的利率低1%。

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，總價(jià)200萬(wàn)元，公積金繳存職工家庭兩人共同購(gòu)買(mǎi)首套房，3成首付，30年等額本息還款，公積金貸款額度增加后，每月可省56.74元，30年可省2萬(wàn)多元。