中新網(wǎng)山東新聞5月23日電 據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，該市5月23日將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策。濟(jì)南此舉是否能更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展？

　　濟(jì)南此次實施的調(diào)控政策包括，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣，下同)提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年10月，濟(jì)南在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)限購，2017年4月長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。此次政策適度調(diào)整后，在長清區(qū)、章丘區(qū)購房將不再受數(shù)量限制。同時，因為不列入限購區(qū)域，所以5月23日起，在這兩個區(qū)的房產(chǎn)，不影響在濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)購房。

　　翻閱濟(jì)南市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(濟(jì)政辦發(fā)〔2017〕13號)發(fā)現(xiàn)，2017年4月20日起限購區(qū)域內(nèi)購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。雖然目前濟(jì)南不少新樓盤已可以交房即辦證，但此前不少新樓盤在交房后，不少業(yè)主可能要再等一兩年才會接到開發(fā)商的辦證通知，而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售調(diào)整為以網(wǎng)簽計算開始時間，則將房屋可交易時間大為提前。

　　在合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明看來，此次濟(jì)南公布的政策在濟(jì)南市可調(diào)整權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行了調(diào)整，整體看以穩(wěn)為主，釋放了積極的信號。他認(rèn)為，長清區(qū)、章丘區(qū)的購房者大多為該區(qū)人口，這兩個區(qū)放開限購對濟(jì)南樓市整體影響不會太大，“但更多是釋放了一個積極的政策信號”。限售條件的調(diào)整后，房子首次轉(zhuǎn)賣能較調(diào)前提前約2年，二手房市場的房源將更多，一部分的剛性、剛改需求將得到釋放。

　　繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。(完)