“如果再降價(jià)的話我有點(diǎn)接受不了，我愿意再等等”“逛了一圈下來(lái)合適的二手房太少了，我還是決定買了新房”……虎年新春，各行各業(yè)開(kāi)足馬力開(kāi)復(fù)工，但新黃河記者探訪濟(jì)南二手房市場(chǎng)，由于新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，買賣雙方對(duì)市場(chǎng)信心不足，有的房源陷入“有價(jià)無(wú)市”的窘境，賣家降價(jià)50萬(wàn)元仍不好脫手。

　　降價(jià)50萬(wàn)很“肉疼”，賣家寧愿再等等

　　“去年二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣，房子不好賣，前往我們門(mén)店咨詢的顧客大幅減少。稍好些的月份能賣出三四套，差的月份那就更不用說(shuō)了�！蔽骺驼酒瑓^(qū)一家中介公司的資深工作人員小姚在接受新黃河記者采訪時(shí)表示，“二手房有價(jià)無(wú)市，生意不好做，原來(lái)這周圍有很多門(mén)店扎堆，近年大部分門(mén)店都被合并，我們門(mén)店的很多同事也選擇了轉(zhuǎn)行�！闭勂鸲�手房市場(chǎng)的交易現(xiàn)狀，他的語(yǔ)氣中透露出無(wú)奈。

　　西客站片區(qū)齊州路附近相鄰幾家二手房門(mén)店，有的門(mén)店已關(guān)門(mén)，店鋪轉(zhuǎn)租招商中

　　“賣家和買家都有自己的顧慮。買家擔(dān)心價(jià)格繼續(xù)走低，賣家不想輕易降價(jià)�！毙∫φf(shuō)，“大家手頭有錢了都愿意去買新房，面對(duì)有購(gòu)買二手房意向的顧客，我們作為中介也是盡量地去給他們推薦房源，但二手房的成交更多的是一種‘緣分’，遇到既中意價(jià)格，戶型、地段又合適的房子不容易�！�

　　二手房市場(chǎng)活躍度不高，這家房產(chǎn)中介門(mén)店外的房源推介已有段時(shí)間沒(méi)有更新

　　他有一位客戶黎女士(化姓)在四年前以230萬(wàn)元購(gòu)入了中海國(guó)際一套房子，現(xiàn)在降到180萬(wàn)元仍不好賣，遲遲找不到買主。“我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，每個(gè)月都會(huì)與客戶溝通，給出調(diào)整價(jià)格的建議，但她對(duì)原價(jià)格還是比較堅(jiān)持�！毙曼S河記者聯(lián)系到了黎女士，對(duì)方表示雖然自己賣房需求比較迫切，但很難接受將房子再降價(jià)處理。“我賣房是為了換一套離孩子學(xué)校更近的房子，但現(xiàn)在這套房子入手時(shí)價(jià)格比較高，按照180萬(wàn)這個(gè)價(jià)格出售已經(jīng)是虧本50萬(wàn)了，如果再降價(jià)的話有點(diǎn)接受不了，我愿意再等等�！�

　　買房置業(yè)觀念有變，市場(chǎng)觀望心態(tài)仍重

　　二手房難出手，除去房主對(duì)價(jià)格的“堅(jiān)守”，還有一個(gè)重要原因是購(gòu)房群體置業(yè)觀念發(fā)生了變化。

　　作為購(gòu)房新主力的“90后”，他們買房時(shí)往往更注重高品質(zhì)的居住體驗(yàn)和與工作、單位間的距離。徐先生是一名“90后”，2021年底剛剛?cè)胧譂h峪金谷附近一套新房。“當(dāng)初也考慮過(guò)二手房，但逛了一圈下來(lái)合適的二手房太少了。位置好的小區(qū)比較舊，心儀的房子價(jià)格又不合適，二手房合同的簽訂流程也過(guò)于繁瑣。綜合考慮下來(lái)，我還是決定購(gòu)買新房�！毙煜壬�還告訴新黃河記者，相比于小區(qū)周圍的配套設(shè)施，他更看重成熟的物業(yè)和高品質(zhì)的居住環(huán)境，而且更愿意按照自己的喜好裝飾自己的第一套新房。

　　誠(chéng)基中心一家連鎖房產(chǎn)中介門(mén)店

　　談到2022年二手房市場(chǎng)趨勢(shì)，山師東路附近一家房產(chǎn)中介公司的工作人員徐麗(化名)告訴新黃河記者，盡管2021年四季度以來(lái)金融政策釋放寬松信號(hào)，以提振市場(chǎng)信心，新房?jī)r(jià)格有所回升，但考慮到二手房市場(chǎng)的政策滯后性，短期內(nèi)對(duì)二手房的價(jià)格影響不大。同時(shí)，二手房交易稅費(fèi)一般間接由買方承擔(dān)，這也造成了二手房?jī)r(jià)格依然“堅(jiān)挺”，甚至二手房的價(jià)格要高于新房，也就是常說(shuō)的“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象。

　　沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。以記者走訪的槐蔭區(qū)金科城為例，二手房掛牌均價(jià)在13400元左右(不加稅費(fèi)和中介費(fèi))，而中介推薦的一套清退毛坯房，面積131平方米、總價(jià)144萬(wàn)元，單價(jià)約11000元�！昂芏嗳硕加小�買漲不買跌’的心理，賣家和買家都在觀望�！毙禧愓f(shuō)。

　　降價(jià)為主旋律，市場(chǎng)短期難回暖

　　2021年9月至12月，濟(jì)南二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)四連降，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下降。進(jìn)入2022年，從1月份的交易情況看，由于受春節(jié)因素影響，市場(chǎng)活躍度不高。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，濟(jì)南二手房市場(chǎng)新增房源掛牌均價(jià)16797元/平方米，環(huán)比下降3.37%；二手房成交均價(jià)則為16423元/平方米，環(huán)比下降0.13%。成交均價(jià)和成交量較2021年12月雙降，其中成交量環(huán)比下降21.44%。在2022年1月調(diào)價(jià)比例中，降價(jià)業(yè)主占比為 87.24%，漲價(jià)業(yè)主占比 12.76%。降價(jià)業(yè)主占比八成，買賣雙方對(duì)于預(yù)期價(jià)格走勢(shì)仍以降價(jià)為主流。在目前買方市場(chǎng)大背景下，二手房市場(chǎng)業(yè)主成交周期5個(gè)月左右，買賣雙方基本認(rèn)可了降價(jià)為主旋律。

　　小姚告訴新黃河記者，二手房急于出手的客戶都是有置換新房的需求，價(jià)格可松動(dòng)的空間比較大；也有一部分客戶看房?jī)r(jià)波動(dòng)不大更愿意靜觀其變，在網(wǎng)站上掛三四年賣不出去的大有人在�！百I房畢竟是一個(gè)家庭的大事，要慎重考慮。雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不景氣，但對(duì)于買房有剛需的朋友們來(lái)說(shuō)，不用過(guò)分焦慮，多比較多選擇，可關(guān)注意向小區(qū)的急售房源，找準(zhǔn)時(shí)間入手好的房源。雖濟(jì)南二手房市場(chǎng)短期內(nèi)看來(lái)難有回暖跡象，但對(duì)購(gòu)房有迫切需求的群體來(lái)說(shuō)或有撿漏機(jī)會(huì)。”

　　新黃河記者：羅曉飛