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繼青島、天津等城市第二批集中供地生變后，8月17日，濟(jì)南公布土地拍賣新政，競拍規(guī)則發(fā)生重大變化，原本的“限地價，競政府儲備性公有房”在觸發(fā)最高限價后，調(diào)整為“限地價，抽簽確定競得人”。
這是自2017年濟(jì)南樓市調(diào)控實施拍地最高限價政策以來的重大調(diào)整，競安置房面積成為歷史。
濟(jì)青兩地“土拍”緊急“剎車”
7月29日，濟(jì)南第二批集中供地掛牌，共供應(yīng)76宗居住、工業(yè)、商業(yè)等用途的土地，總占地面積251.46萬平方米，約3772畝。本批次掛牌宗地原計劃在8月30日交易。
但是，進(jìn)入8月后，國內(nèi)土地市場發(fā)生重大變化，多個城市集中供地紛紛緊急“剎車”，一場關(guān)于土拍規(guī)則的重大變化正悄然進(jìn)行。
根據(jù)最新補(bǔ)充公告，本批次土地掛牌截止時間調(diào)整為9月10日，這意味著網(wǎng)上交易時間延期。此前，青島發(fā)布公告，將7月30日公示的第二批次集中供應(yīng)的100宗地塊“終止”拍賣，另行通知。
告別競安置房面積
在土拍新政中，最大的變化之一是控制溢價率，同時調(diào)整最高限價競拍規(guī)則，觸發(fā)最高限價后，不再競安置房面積。
據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布的40宗住宅用地最高限價表，各住宅地塊最高限價均有所調(diào)整，調(diào)整后溢價率在14.5%-14.9%之間，最高溢價率不超過15%。
相應(yīng)的，觸發(fā)最高限價后，出讓方式調(diào)整為“限地價，抽簽確定競得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價，如競買企業(yè)最終報價未達(dá)到最高限價，則價高者得；如兩家以上(含兩家)競買企業(yè)最終報價均達(dá)到最高限價，則采用現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。
從新政要點來看，在嚴(yán)格購地資格審查方面，要求“同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買”。
這意味著，今后嚴(yán)禁房企“馬甲”參拍，在同一個地塊的出讓中，開發(fā)企業(yè)只能以一個主體參與，不能穿多個“馬甲”以增加命中率。
穩(wěn)定地價利于樓市“降溫”
此次對土拍出讓規(guī)則的調(diào)整，核心仍是“穩(wěn)地價”“穩(wěn)房價”。
合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，此次公告中，出讓方式由“限地價，競政府儲備性公有房”調(diào)整為“限地價，抽簽確定競得人”是核心�！肮嬖谝欢ǔ潭壬�，起到控制地價的作用�！�
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時也表示，整體上看，隨著多地推遲第二批集中土地出讓時間以及對土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場分化的態(tài)勢將會有所緩解，預(yù)計上半年土地過熱城市，大概率會迎來降溫。
而通過建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，實現(xiàn)限房價、控地價、提品質(zhì)的同時，或也將導(dǎo)致下半年商品房銷售量的增長乏力。疊加熱點城市在樓市調(diào)控政策面的“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等行為，預(yù)計部分熱點城市將加速房價“降溫”進(jìn)程。
來源：證券日報、新黃河客戶端、齊魯壹點
綜合、編輯：呂妍
