進(jìn)入10月以來(lái)，金融支持房地產(chǎn)政策落地、樓市優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出，進(jìn)一步推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。在山東出臺(tái)“樓市19條”前后，截至14日上午，已有威海、青島、濟(jì)南、泰安、濰坊五市出臺(tái)新政，在統(tǒng)一首套、二套房首付比例，落實(shí)調(diào)整存量房貸款利率等“規(guī)定動(dòng)作”之外，圍繞合理供應(yīng)住宅用地、放開商品住房限轉(zhuǎn)、強(qiáng)化公積金支持、推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)等方面進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。其中，上調(diào)公積金貸款額度領(lǐng)銜本輪樓市新政。

　　5市均不同程度提高公貸額度

　　從上述五市房地產(chǎn)支持政策看，最大的共同點(diǎn)是優(yōu)化公積金貸款政策。10月8日，威海市五部門出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)八條措施。其中，優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，涉及提高最高貸款額度、上調(diào)多孩家庭貸款額度、支持高層次人才貸款需求、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，二孩及以上雙職工家庭最高貸款額度120萬(wàn)元，高層次人才購(gòu)買自住住房的最高貸款額度提高20萬(wàn)元。

　　青島市“房十條”規(guī)定，在本市購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購(gòu)買新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過(guò)150萬(wàn)元。

　　濟(jì)南市“房七條”規(guī)定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬(wàn)元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬(wàn)元。

　　濰坊市出臺(tái)十條措施，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬(wàn)元。多子女家庭購(gòu)買首套自住住房，公積金最高貸款額度上限提高到120萬(wàn)元；符合條件的高層次人才首次購(gòu)房公積金最高貸款額度上限提高到200萬(wàn)元；購(gòu)買高品質(zhì)住宅、裝配式住宅的，在上述基礎(chǔ)上各提高10萬(wàn)元。

　　泰安市五條措施里關(guān)于公積金貸款規(guī)定，取消住房公積金貸款面積限制；支持居民提取住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款；對(duì)購(gòu)買高品質(zhì)住宅的，住房公積金貸款額度上浮20%。2024年3月，泰安市住房公積金中心出臺(tái)新政，公積金貸款額度最高提至80萬(wàn)元，多子女家庭最高100萬(wàn)元。

　　濰坊：去化周期超36個(gè)月暫停供地

　　今年上半年，自然資源部通知要求嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長(zhǎng)。其中，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓；去化周期在18個(gè)月(不含)—36個(gè)月之間的城市，動(dòng)態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　濰坊市明確，對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)，暫停供地。去化周期超過(guò)18個(gè)月的，限制供地，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”原則，根據(jù)年內(nèi)竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動(dòng)態(tài)確定其新出讓商品住宅用地面積。

　　泰安全面推行房票，威海全面放開轉(zhuǎn)讓限制

　　今年年初召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2024年將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，探索發(fā)放房票及住房消費(fèi)券等降低購(gòu)房成本。泰安市五條措施提出，全面推行房票制度，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”“保價(jià)至交付”活動(dòng)。

　　2024年4月，泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局精準(zhǔn)分析不同購(gòu)房群體需求，出臺(tái)了多項(xiàng)惠民利企措施。其中，國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)試行市場(chǎng)化“房票”方式開展住房“以舊換新”業(yè)務(wù)，收購(gòu)有換購(gòu)需求居民的舊房，并依據(jù)二手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記日期，自2024年4月1日起至2024年12月31日止，由房屋所在區(qū)政府、功能區(qū)管委會(huì)按購(gòu)房款的1.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　威海市新政全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買新建商品住房和二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。此前，根據(jù)2022年7月威海市購(gòu)房政策，當(dāng)年7月1日起，非本市戶籍居民在8個(gè)街道范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房，自辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案之日或取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起，滿1年即可轉(zhuǎn)讓。

　　高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)迎來(lái)利好

　　去年以來(lái)，山東自出臺(tái)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見后，從政策端積極引導(dǎo)各市、房企開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅。今年7月，山東出臺(tái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)中提質(zhì)“40條”，將增加高品質(zhì)住宅供給，2024年8月1日起，全省新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，在優(yōu)化容積率、公共服務(wù)設(shè)施配套等方面給予政策支持。

　　在本輪樓市支持政策中，濰坊市從高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)、泰安市從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)、濟(jì)南市從落實(shí)建筑工程容積率方面提高住宅建筑品質(zhì)，青島市還明確在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整，并試點(diǎn)團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)新建商品住房。