濟(jì)南有1.6萬戶600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”，這事靠譜嗎？
見習(xí)記者 徐曉磊
如今，對財(cái)富的討論已成為司空見慣的話題。3月19日，《2023胡潤財(cái)富報(bào)告》發(fā)布，其中，濟(jì)南600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”有1.6萬戶。這一數(shù)字出乎不少市民意料。
然而，這一報(bào)告所引發(fā)的討論卻遠(yuǎn)不止于此：這些數(shù)據(jù)是否可靠？這些“富裕家庭”是否真能享受到所謂的“富裕生活”？
1.6萬戶“富裕家庭”是啥概念？
約占濟(jì)南常住人口千分之五
19日，《2023胡潤財(cái)富報(bào)告》(以下簡稱：《報(bào)告》)發(fā)布。
《報(bào)告》中顯示，中國現(xiàn)在至少有50個(gè)城市擁有1萬多戶“富裕家庭”，有42個(gè)城市擁有5000多戶“高凈值家庭”，有37個(gè)城市擁有500多戶“超高凈值家庭”。
具體到山東省，此次省內(nèi)有9個(gè)城市上榜。其中，青島、煙臺(tái)、濟(jì)南分別以26500戶、16900戶、16000戶600萬人民幣資產(chǎn)“富裕家庭”位列前三位。此外，濟(jì)南600萬人民幣可投資資產(chǎn)“富裕家庭”數(shù)量為5800戶
值得注意的是，《胡潤財(cái)富報(bào)告》中的“家庭”戶。記者基于濟(jì)南市2022年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以全市941.5萬常住人口、每戶3人標(biāo)準(zhǔn)粗略計(jì)算：濟(jì)南市擁有600萬人民幣資產(chǎn)的人約占常住人口的千分之五。
記者查詢相關(guān)公開資料發(fā)現(xiàn)，本次公布的“資產(chǎn)”事實(shí)上包括家庭已有房產(chǎn)的價(jià)值。也就是說，該《報(bào)告》將家庭住房的價(jià)值算在家庭財(cái)富之中。
根據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的信息顯示，2015至2022年，濟(jì)南每年新建住宅套數(shù)在7.3萬—13.9萬套不等，2023年1—9月，濟(jì)南新房住宅銷售5.44萬套，房產(chǎn)均價(jià)為15037.9元/平方米。
按照此房產(chǎn)均價(jià)計(jì)算，若要達(dá)到600萬元，市民需擁有3套130平米左右的住宅便可達(dá)標(biāo)，若在CBD等核心地段，按照25000元/平方米計(jì)算的話，擁有兩套150平米住宅便可憑借房屋資產(chǎn)躋身“富裕家庭”行列。
“沒有那么少吧？”
《報(bào)告》的現(xiàn)實(shí)匹配度引發(fā)質(zhì)疑
“在濟(jì)南一套房子都得兩三百萬，有2-3套房子的人不在少數(shù)，但問題是，真正可支配的銀行存款有多少�！薄耙痪�城市有一套一居室或小兩居資產(chǎn)就會(huì)超600萬，生活能好過嗎？”“有房子需要還貸款，手里存不下多少錢，并沒有感覺過上富裕生活�！薄凑赵摌�(biāo)準(zhǔn)，對比自家資產(chǎn)后，不少網(wǎng)友評(píng)論道。
此外，也有網(wǎng)友對僅1.6萬戶家庭“上榜”表示懷疑。
“濟(jì)南市資產(chǎn)600萬富裕家庭才16000戶？太少了吧？感覺周圍好多達(dá)標(biāo)的�！薄皵�(shù)據(jù)太少了吧！才1.6萬？加個(gè)零都不止�！薄�
據(jù)悉，胡潤研究院已經(jīng)連續(xù)15年發(fā)布《胡潤財(cái)富報(bào)告》，每年對于此問題也曾多次做出解釋說明。
比如《報(bào)告》中提到的“家庭總財(cái)富”，其包括固定資產(chǎn)和可投資資產(chǎn)，固定資產(chǎn)主要是自住房產(chǎn)和企業(yè)主非上市股權(quán)；可投資資產(chǎn)主要是投資性房產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)如股票、基金、債券、存款、保險(xiǎn)等。
簡單來說，本次公布的“資產(chǎn)”包括家庭已有房產(chǎn)的價(jià)值，而“可投資資產(chǎn)”是將自住房產(chǎn)價(jià)值從總財(cái)富中剔除后的財(cái)產(chǎn)。
此外，胡潤還曾公開表示：“總資產(chǎn)代表你的自信，可投資資產(chǎn)代表你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。比如1000萬的總資產(chǎn)，可能代表你有一套房子，但是賣不掉。”
資產(chǎn)計(jì)算涉及諸多因素
其評(píng)估方式不一定準(zhǔn)確
對于《2023胡潤財(cái)富報(bào)告》中所公布的數(shù)據(jù)，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長、教授董彥嶺分析認(rèn)為：其評(píng)估方式可能不是特別準(zhǔn)確，甚至有些出人意料。
家庭資產(chǎn)的計(jì)算涉及到許多因素，包括流動(dòng)資金、不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)投資等，不同的計(jì)算方法和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致截然不同的結(jié)果。
“大家的收入、房產(chǎn)等信息都是保密的，雖然不清楚對方是以哪種方式調(diào)查的，但濟(jì)南在民營企業(yè)、總部企業(yè)、房價(jià)等方面比煙臺(tái)會(huì)有優(yōu)勢，‘富裕家庭’數(shù)量不應(yīng)該比煙臺(tái)少�！迸c煙臺(tái)市做了簡單對比分析后，董彥嶺說。
值得注意的是，該《報(bào)告》還顯示，中國600萬資產(chǎn)“富裕家庭”減少0.8%，至514萬戶；千萬資產(chǎn)“高凈值家庭”減少1.3%，至208萬戶；億元資產(chǎn)“超高凈值家庭”減少3.8%，至13.3萬戶。其中，山東省分別下滑0.3%、1.7%、4.0%。
對此，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長、教授董彥嶺分析認(rèn)為，資產(chǎn)水平的縮水或增長，與大眾通常所認(rèn)為的薪資收入變化關(guān)系不大，尤其是偏富裕家庭，“房產(chǎn)降價(jià)、金融資產(chǎn)的縮水對其資產(chǎn)的影響是很大的”。
“在整體居民平均收入差不多的背景下，“富裕家庭”占比小，證明居民財(cái)富平均程度相對較高。”董彥嶺認(rèn)為，不同城市富裕家庭數(shù)量與該城市整體收入水平、私營企業(yè)數(shù)量有關(guān)。
而對于數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤也曾坦言：他的《胡潤百富榜》“不可能百分之百準(zhǔn)確”，“我們只能確保60%至70%的準(zhǔn)確性。我很坦率地承認(rèn)，由于計(jì)算方式的差異，富豪們的財(cái)富數(shù)據(jù)有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些誤差�！�
600萬資產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)很高
但“富裕生活”不僅僅是財(cái)富數(shù)量
“富裕”這個(gè)詞在當(dāng)今社會(huì)具有多重含義。事實(shí)上，它不僅僅是關(guān)于財(cái)富數(shù)量，更是關(guān)于生活質(zhì)量、幸福感以及社會(huì)地位的綜合體現(xiàn)。
相比于二三線城市，在一線城市，尤其是北上廣深這樣的大都市，生活成本極高，房價(jià)居高不下。在這樣的環(huán)境下，即使家庭資產(chǎn)達(dá)到千萬級(jí)別，也可能只是保證了一個(gè)中等水平的生活質(zhì)量。
除了地域因素，“富�！痹诓煌巳褐械母惺芤泊笙鄰酵�。財(cái)富的增加或許帶來了滿足感和成就感，但也可能伴隨著壓力和責(zé)任。
“在不同的城市，600萬在家庭中的作用可能不太相同，但大家普遍對自己生活的預(yù)期抬得比較高，實(shí)際上600萬對于一個(gè)家庭來說是很高的資產(chǎn)。”合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明舉例稱，如果按照“富裕家庭”在城市總?cè)丝谥姓急惹Х种鍋硭�，相�?dāng)于在中考、高考中一千個(gè)人要考到前五名，“這還是不太容易的”。
“如果將事情簡單化，假設(shè)600萬資產(chǎn)中有500萬為已有房產(chǎn)的話，按照濟(jì)南此前購房時(shí)30%的首付款來算，也需要支付150萬元現(xiàn)金資產(chǎn)，如此大的金額也是比較‘富有’的。”許傳明說。
許傳明表示，統(tǒng)計(jì)600萬資產(chǎn)家庭的意義對于活躍社會(huì)消費(fèi)的各方面意義不是特別大，更應(yīng)該關(guān)注普通工薪階層年收入的變化，若工薪階層收入逐年提升，對于保證一個(gè)城市消費(fèi)活躍度上價(jià)值會(huì)更高。
