中新網(wǎng)山東新聞9月11日電(李明芮 王采怡)9月11日，據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息稱，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。同日，青島將市南區(qū)、市北區(qū) (原四方區(qū)域除外) 移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí)在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

　　正值樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，濟(jì)南、青島9月11日先后宣布調(diào)整住房限購(gòu)政策，釋放了什么信號(hào)？

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)董彥嶺對(duì)此分析稱，濟(jì)南、青島作為山東兩大區(qū)域中心城市，取消限購(gòu)，降低購(gòu)房門檻，意味著原本不具備資格的購(gòu)房者重新獲得入市資格�！坝型�提升市場(chǎng)活躍度，釋放一批購(gòu)房需求，有利于去庫存和拉動(dòng)市場(chǎng)活力。”

　　在合富研究院高級(jí)分析師許傳明看來，濟(jì)南、青島調(diào)整購(gòu)房政策對(duì)“金九銀十”時(shí)期樓市有一定促動(dòng)作用。一方面，新政策頒布后，很多購(gòu)房需求為改善型的市民能夠比較便利地出舊入新，盤活市場(chǎng)需求。另一方面，今年濟(jì)南二手房市場(chǎng)很活躍，新房供應(yīng)相對(duì)較少。新政策釋放二手房供應(yīng)，將緩解市場(chǎng)供給不足的壓力，保證二手房市場(chǎng)持久活躍。

　　新政頻出，對(duì)購(gòu)房者有何利好？

　　除濟(jì)南、青島外，近年來，山東多地政策端提振樓市頻放大招，這些政策將如何支持合理購(gòu)房需求？又為購(gòu)房者帶來哪些利好？

　　“相關(guān)政策抓住了消費(fèi)者購(gòu)房的關(guān)切，但具體能發(fā)揮多大的效用，還要看市場(chǎng)對(duì)于政策的響應(yīng)情況。”董彥嶺舉例稱，這次濟(jì)南、青島取消限購(gòu)，意味著住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民可新增購(gòu)房資格，使得本地和外地戶籍家庭都能在原本基礎(chǔ)上多買住房，不僅釋放了本地的購(gòu)房需求，也有利于吸引外地人口在濟(jì)青兩地生存發(fā)展，一定程度上提升了對(duì)外來人口的吸引力。

　　“濟(jì)南、青島取消限購(gòu)，對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才的聚集作用也將進(jìn)一步凸顯，剛性需求會(huì)穩(wěn)步上升�！倍瓘�嶺建議，取消限購(gòu)的同時(shí)，各地也應(yīng)加大“軟基建”的保障�！袄�如結(jié)合人才政策，對(duì)多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，提升醫(yī)療、教育等保障措施，這也是支持合理購(gòu)房需求的重要方向。”

　　“今年樓市調(diào)控措施頻出，宏觀調(diào)控的目的是總量上平衡管理�！痹S傳明認(rèn)為，今年樓市供給和需求都急劇遇冷，所以政策面穩(wěn)定投資、穩(wěn)定需求、穩(wěn)定預(yù)期的任務(wù)非常突出，全局和地方樓市政策頻出�！斑@也表明政策觸底后已經(jīng)開始強(qiáng)力反彈了，市場(chǎng)會(huì)在近期完成筑底，分區(qū)域陸續(xù)開啟回穩(wěn)上行�！�