自重歸支柱產業(yè)地位以來，房地產業(yè)在2023年的走向備受關注。

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議1月31日召開，會議強調，今年在堅持“房住不炒”的定位下，從因城施策穩(wěn)市場、聚焦民生保交樓、嚴格監(jiān)管防風險等層面多措并舉，釋放了推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的信號。

　　會議同時指出，2023年山東將出臺高品質住宅建設指導性意見，制定《住宅設計標準》，加強對相關工作的規(guī)范和指導。逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。

　　針對山東開展現房銷售試點，合富研究院高級分析師許傳明分析說，期房銷售和現房銷售二者相比，各自的優(yōu)缺點很明顯。期房銷售的優(yōu)點是極大地降低了開發(fā)企業(yè)的資金占壓和融資成本，總體開發(fā)成本的降低，有助于控制房價。期房銷售能用較少的開發(fā)資金實施較大規(guī)模的開發(fā)建設，有助于形成比較大的市場供應。

　　許傳明表示，期房銷售壓縮了開發(fā)周期，能夠在較短的時間內形成實質性市場供應，這在住房緊缺的情況下尤其重要�！澳壳拔覀冊诤暧^上已經度過了住房極度緊缺的階段，因此從行業(yè)生命周期的角度來看，現在具備探索現房銷售的條件。”

　　“現房銷售相對期房銷售的好處就是所見即所得�！痹S傳明表示，現房銷售能規(guī)避現在普遍存在的住房質量爭議、交房矛盾等，并且從“買房人”的角度能有效規(guī)避爛尾的風險。但是現房銷售對于開發(fā)企業(yè)來說，增加了經營風險，這個風險是由開發(fā)企業(yè)、投資融資機構等承擔。

　　許傳明稱，現房銷售對于銀行、投融資機構，政府主管部門的壓力其實并沒有減少，甚至某種程度上比現在的壓力更大。因為一旦爛尾，就是難題�！巴ㄋ渍f，平平凡凡一年的日子，都沒有生病住院一個星期糟心；現在的監(jiān)管壓力在于平時管理，到時候的壓力可能就在于爛尾項目紓困�！�

　　許傳明認為，現在啟動現房銷售，本質上還是行業(yè)生命周期的邏輯在起主要作用，宏觀需求在收縮，房地產行業(yè)已經從大干快上滿足需求缺口，到了降規(guī)模高質量發(fā)展新階段，從控成本、加杠桿變成講質量、不單純求規(guī)模。

　　“現房銷售的試行在新階段有助于房地產行業(yè)轉型升級新模式的孵化�！痹S傳明表示，但是在未經試點總結的情況下，現階段全面推行現房銷售，也會帶來開發(fā)成本推升房價，開發(fā)規(guī)模降低，短期供應波動等負面預期。

　　此外，今年會議還指出，山東各市要進一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協調商業(yè)銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設進展，確保逾期房屋按計劃節(jié)點如期交付。

　　山東將以資金使用、項目開工、房屋交付等情況為重點，建立考核獎懲機制。加強在建在售開發(fā)項目監(jiān)管，全面排查梳理風險項目，對新風險項目及時納入臺賬、實行銷號管理。構建防風險長效機制，嚴厲查處購房款未進入監(jiān)管賬戶、違規(guī)提取、抽逃資金等行為，保障開發(fā)項目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風險發(fā)生。（山東頭條news）