近日，山東多市出臺(tái)樓市新政支持支持剛需、改善群體購(gòu)房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月以來(lái)，已有濟(jì)南、東營(yíng)、威海、濟(jì)寧、聊城、臨沂等6市出臺(tái)相關(guān)政策。
山東樓市頻吹“暖風(fēng)”
近日，聊城9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見(jiàn)。意見(jiàn)顯示，對(duì)二孩三孩家庭在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。同時(shí)，實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。
東營(yíng)市印發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。
臨沂亦發(fā)布《臨沂市住房公積金中關(guān)于抓好住房公積金貸款相關(guān)政策落實(shí)的通知》，自2023年2月4日起，在臨沂市購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。對(duì)符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實(shí)行同城化待遇。
威海市2月5日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》顯示，下調(diào)首套住房首付比例。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。按照政策，職工在威海市新購(gòu)自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
此外，據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，濟(jì)南對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購(gòu)房政策，非本市戶籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。
剛需買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)到了？
談及山東多個(gè)城市密集出臺(tái)購(gòu)房利好政策，碧桂園山東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，降低首付、提升貸款額度、增加購(gòu)房補(bǔ)貼，一定程度上都降低了消費(fèi)者購(gòu)房成本，能夠縮短消費(fèi)者成交周期，促進(jìn)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回籠，緩解房企資金壓力。
“利好政策持續(xù)出臺(tái)，體現(xiàn)出政府對(duì)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的決心和力度�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人認(rèn)為，系列新政在促進(jìn)行業(yè)回暖、提升消費(fèi)者購(gòu)房信心的同時(shí)，也提高了開(kāi)發(fā)商對(duì)行業(yè)的信心，逐步傳導(dǎo)土地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。此外，也有利于激勵(lì)開(kāi)發(fā)商保障住房品質(zhì)，優(yōu)化轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，建設(shè)高質(zhì)量、高品質(zhì)、配套齊全的住宅，促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。
消費(fèi)者到萊蕪碧桂園天璽項(xiàng)目看房。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、教授董彥嶺在接受山東頭條news采訪時(shí)分析說(shuō)，近幾年，受疫情和個(gè)別房企資金鏈斷裂等不利影響，部分消費(fèi)者對(duì)于樓市信心不足。相關(guān)政策抓住了消費(fèi)者購(gòu)房的關(guān)切，但具體能發(fā)揮多大的效用，還需看市場(chǎng)對(duì)于政策的響應(yīng)情況。初步估計(jì)能推動(dòng)樓市迎來(lái)一個(gè)“小陽(yáng)春”。
“對(duì)于購(gòu)房有剛需的家庭來(lái)說(shuō)，不需要再反復(fù)觀望和等待，樓市正處在一個(gè)‘窗口期’�！倍瓘⿴X說(shuō)，之前對(duì)于樓市的一些不利因素基本已經(jīng)釋放完成，房?jī)r(jià)不會(huì)存在大幅下降的空間。相關(guān)促進(jìn)樓市的政策能將部分消費(fèi)者的購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房能力，有望帶動(dòng)房屋消費(fèi)掀起小高潮。
董彥嶺稱，綜合國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)到了一個(gè)低點(diǎn)，現(xiàn)在購(gòu)房相對(duì)比較劃算，近期出現(xiàn)“提前還款潮”也是這個(gè)原因。利率作為購(gòu)房因素對(duì)購(gòu)房者的影響較大，利率降低對(duì)于消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)是個(gè)好消息。此外，房屋消費(fèi)也是因時(shí)代而變，每一個(gè)時(shí)代都有新的要求，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋材料、戶型設(shè)計(jì)等方面也在不斷與時(shí)俱進(jìn)，在這個(gè)過(guò)程中，也能生產(chǎn)出更多適應(yīng)市場(chǎng)和消費(fèi)者需求的產(chǎn)品�！跋M(fèi)升級(jí)與刺激消費(fèi)的相關(guān)政策相輔相成，才能更好地促進(jìn)樓市的發(fā)展�！�
