中新網(wǎng)山東新聞2月7日電(孫婷婷)降低首付比例、提高公積金貸款額度、多孩家庭享受購房補(bǔ)貼、支持推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記模式……近日，山東臨沂、淄博、威海、東營、聊城等5市，相繼發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策通知。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，支持鼓勵多孩家庭購房需求成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。臨沂、威海、淄博、聊城均提出符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，提高住房公積金貸款額度。此外，淄博還提出，“二孩”“三孩”家庭購房，享契稅總額80%和100%的購房補(bǔ)貼；聊城則針對多孩家庭發(fā)放3萬元/套的購房消費券。

　　首套自住住房最低首付款比例由30%降至20%、第二套自住住房首付款比例由40%降低為30%……對購房者來說，降低購房首付比例是樓市調(diào)控政策中，極具吸引力的一條。在2023年山東各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，淄博、東營、威海等，均將降低首付比例列入調(diào)控政策中。

　　“帶押過戶”新模式，實現(xiàn)了無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款，提高了二手房買賣的交易質(zhì)量，進(jìn)一步降低了交易成本。此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進(jìn)住房消費。據(jù)悉，淄博、聊城等地已正式正式推行“帶押過戶”登記模式。

　　除此之外，山東各地還推出換購住房退稅、人才住房享受補(bǔ)貼、支持群(團(tuán))購商品房、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件等政策，讓購房者的購房成本持續(xù)下降，這些政策將有助于進(jìn)一步釋放合理需求、擴(kuò)大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。

　　不過，伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。據(jù)悉，目前，濟(jì)南市部分銀行提前還貸要先通過線上App或者線下網(wǎng)點進(jìn)行申請，待銀行審批通過后再進(jìn)行還貸。招商銀行等個別股份銀行提前還款審批效率較高，提交申請后，5日即可通過審批，并操作還款。相對而言，國有大行審批周期較長，不少提前還貸申請已排到4、5月份以后。

　　事實上，2023年初的這波“提前還貸潮”并非新事，從2022年起熱度便逐漸走高。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜艺J(rèn)為，一方面由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

　　行業(yè)專家認(rèn)為，只要房貸利率高于理財利率，且居民預(yù)期房價下跌，提前還貸的動機(jī)就一直會存在。(完)