11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內(nèi)解讀為射出支持房企融資的“第三支箭”。

　　招銀國(guó)際觀點(diǎn)認(rèn)為，股權(quán)融資渠道的重新開(kāi)放是一個(gè)重大突破，這是政策從“只救行業(yè)”轉(zhuǎn)向“救企業(yè)”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　近期房企資金面利好接連落地

　　碧桂園獲三大行逾1500億授信

　　在多位專(zhuān)家看來(lái)，此次政策核心是支持修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債表，推動(dòng)行業(yè)優(yōu)化整合。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，此次支持房企股權(quán)融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發(fā)”支持房企融資。受此利好影響，11月29日上午，港股內(nèi)房股集體跳漲，其中頭部民營(yíng)房企碧桂園漲超13%。

　　11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》從六個(gè)方面提出16條政策措施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融十六條”)，加大金融支持地產(chǎn)行業(yè)力度。11月24日，中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等六大行先后與碧桂園、萬(wàn)科、龍湖等房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供合計(jì)超9000億元授信額度。

　　根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、貿(mào)易融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

　　11月24日，工商銀行與包括碧桂園集團(tuán)、龍湖集團(tuán)在內(nèi)的12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

　　其他國(guó)有銀行也傳出與房企合作支持其合理融資需求的消息。11月24日，郵儲(chǔ)銀行分別與包括碧桂園集團(tuán)在內(nèi)的5家全國(guó)性房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

　　在近幾日密集對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行授信的六大銀行中，工行、中行、郵儲(chǔ)銀行共向碧桂園提供逾1500億綜合授信支持并分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

(碧桂園與中國(guó)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議)

　　碧桂園作為監(jiān)管部門(mén)選定的示范民營(yíng)房企，融資渠道保持暢通。9月，碧桂園成功發(fā)行由中債增全額擔(dān)保的中票人民幣15億元，另?yè)?jù)悉，申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行也在進(jìn)行中。此外，碧桂園供應(yīng)鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發(fā)行金額20億元。

　　申萬(wàn)宏源觀點(diǎn)認(rèn)為，近期融資支持第二支箭、央行穩(wěn)樓市16條、商業(yè)銀行近萬(wàn)億授信、房企股權(quán)融資全面放松第三支箭等供給端支持政策接連出臺(tái)，將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，保主體實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，杭州等高能級(jí)城市政策放松、需求端政策也值得進(jìn)一步期待，預(yù)計(jì)后續(xù)供需兩端政策將繼續(xù)發(fā)力。我們維持房地產(chǎn)板塊“看好”評(píng)級(jí)，繼續(xù)推薦受益于格局優(yōu)化的優(yōu)質(zhì)房企，其中H 股推薦碧桂園等5家房企。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新認(rèn)為，必須看到，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)需要洗牌，部分經(jīng)營(yíng)不善的房企需要自然淘汰、退出市場(chǎng)，而對(duì)于經(jīng)營(yíng)有方的房企應(yīng)該鼓勵(lì)支持它們通過(guò)并購(gòu)重組做大做強(qiáng)，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地新陳代謝、健康發(fā)展。未來(lái)支持民營(yíng)房企融資應(yīng)該是“貸款、債券、股權(quán)”，“三箭齊發(fā)”促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，支持房企健康發(fā)展。

　　穩(wěn)保交樓 碧桂園聚焦深耕穩(wěn)健發(fā)展

　　“保交樓”一直是今年穩(wěn)樓市的重點(diǎn)工作之一，近期“金融16條”也將其作為一部分單獨(dú)提及，表示支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，“兩個(gè)恢復(fù)”導(dǎo)向意義非常明確，或者是重組地產(chǎn)上市公司、推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)處置，或者是保交樓。

　　在行業(yè)承壓的當(dāng)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量的交付有助于展示自身經(jīng)營(yíng)實(shí)力和穩(wěn)健狀態(tài)，增強(qiáng)購(gòu)房者、業(yè)主和市場(chǎng)投資者的信心，是未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)深耕發(fā)展的有力保障。

　　在“保交付”背景下，不少房企都在著力保證項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)高質(zhì)量交付，并促進(jìn)“交房即交證”的落地�！敖桓都崔k證”，被視作是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)大考，意味著開(kāi)發(fā)商不僅要在房子交付前實(shí)現(xiàn)工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，還要提前完成所有圍繞交房交證的服務(wù)事項(xiàng)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，能落地“交付即辦證”的房企無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商中的佼佼者。

　　目前，“交付即辦證”工作已在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)，據(jù)2021年9月30日山東省政府新聞發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，山東各市縣均建立“交房即辦證”機(jī)制，有2126個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交地即辦證”；648個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾18.09萬(wàn)戶(hù)，辦證項(xiàng)目和戶(hù)數(shù)位居全國(guó)第一。

　　以泰安市首個(gè)住權(quán)、產(chǎn)權(quán)雙同步的項(xiàng)目碧桂園時(shí)代瀾灣項(xiàng)目為例，作為泰安首個(gè)“交付即辦證”的試點(diǎn)項(xiàng)目，時(shí)代瀾灣項(xiàng)目自一批次交付以來(lái)，累計(jì)592套實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。與普通交房相比，這對(duì)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)提出更高的要求，項(xiàng)目要達(dá)成交付的標(biāo)準(zhǔn)，需按照政府要求，及時(shí)落實(shí)竣工驗(yàn)收、批建手續(xù)、施工建設(shè)管理等相關(guān)工作，做好各類(lèi)驗(yàn)收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)，只有通過(guò)重重考驗(yàn)，才能成為當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)選中的試點(diǎn)，成為“交房即交證”的項(xiàng)目。

　　泰安市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心岱岳分中心工作人員介紹：“‘交付即辦證’是我市推進(jìn)市不動(dòng)產(chǎn)登記便民化的舉措，既能大大減少群眾、企業(yè)的等候時(shí)間，又能合理有效地保障開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！苯�年來(lái)，碧桂園在泰安通過(guò)集團(tuán)的強(qiáng)基行動(dòng)、工程師文化季、交付評(píng)估、工地開(kāi)放等多種方式，持續(xù)提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)，前三季度，碧桂園在山東累計(jì)組織工地開(kāi)放日活動(dòng)20余次，組織第三方交付評(píng)估30余次。

　　與此同時(shí)，今年前三季度，碧桂園在山東的交付量創(chuàng)下歷史新高：完成了全省16地市累計(jì)108個(gè)批次，28443套、21335戶(hù)業(yè)主的交付工作。其中20個(gè)項(xiàng)目、10126套實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”，覆蓋濟(jì)南、臨沂、德州、泰安、淄博、棗莊、日照等城市。

　　根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約147萬(wàn)套，其中，碧桂園以45萬(wàn)套的交付總數(shù)排在榜單首位；綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)位列第二、三名，已交付數(shù)量分別為15萬(wàn)套和13萬(wàn)套，此外，龍湖、旭輝、陽(yáng)光城的交付數(shù)量也均超過(guò)5萬(wàn)套，給出“保交付”的有力答卷。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，碧桂園前三季度累計(jì)交付面積約占全國(guó)18%，相當(dāng)于全國(guó)每交付5套房屋就有1套是碧桂園的。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)有望得到重點(diǎn)支持，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)有望實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的、平穩(wěn)健康的、可持續(xù)的發(fā)展。