從百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)榜單來(lái)看，江蘇一枝獨(dú)秀，百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)上榜數(shù)量為41個(gè)；廣東緊隨其后有30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上榜全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)；浙江、山東并列第三，分別有九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上榜。

　　作為唯一一個(gè)上榜最多的北方大省，百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)里看山東，或許能窺得我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展路徑。

　　作為國(guó)家“兩縱三橫”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局中的重點(diǎn)城市群，山東半島城市群覆蓋山東全域16市136個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，對(duì)內(nèi)承接南北、橫貫東西，拱衛(wèi)京畿、駐防�？�，對(duì)外毗鄰日韓、面向東北亞、聯(lián)通“一帶一路”，2020年地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)7.3萬(wàn)億元，占全國(guó)的7%以上。與此同時(shí)，省內(nèi)80%以上的人口生活在縣域，85%以上的經(jīng)濟(jì)總量在縣域，96%以上的國(guó)土面積集中在縣域，77.9%的一般公共預(yù)算收入在縣域。這使得山東在全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局中具有獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位。

　　在國(guó)家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局的背景下，山東省形成構(gòu)建了“一群兩心三圈”區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策體系：具有全球影響力的山東半島城市群；濟(jì)南建設(shè)國(guó)家中心城市、青島建設(shè)全球海洋中心城市；省會(huì)、膠東、魯南三大經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展，是山東省的戰(zhàn)略規(guī)劃。而通過(guò)構(gòu)建一體化經(jīng)濟(jì)圈，縣域之間組CP，打破行政區(qū)劃分割，打通產(chǎn)業(yè)鏈條，抱團(tuán)發(fā)展，正成為山東縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　賽迪縣域經(jīng)濟(jì)研究中心指出，“十四五”時(shí)期，我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出從孤立封閉發(fā)展向區(qū)域協(xié)同一體化發(fā)展加速轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。

　　國(guó)家發(fā)改委國(guó)地所國(guó)土經(jīng)濟(jì)室主任、研究員黃征學(xué)教授認(rèn)為，部分縣域之所以“不經(jīng)濟(jì)”，主要是人口規(guī)模和市場(chǎng)規(guī)�！安唤�(jīng)濟(jì)”，因此，“融合”至關(guān)重要。如果縣域地處大型城市群，應(yīng)該主動(dòng)融入，借勢(shì)發(fā)展，積極推動(dòng)便捷交通圈、高效經(jīng)濟(jì)圈、美麗生活圈建設(shè)。

　　除了在市場(chǎng)規(guī)模上進(jìn)行“融合”，山東也一直致力于人口的“融合”。今年4月，山東省發(fā)改委在《新型城鎮(zhèn)化建設(shè)2022年行動(dòng)計(jì)劃》中提出，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市，加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展，力爭(zhēng)全省常住人口城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到65%左右。完善城市住房體系，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人房地錢(qián)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)職住平衡。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，支持合理自住需求。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)李曉認(rèn)為，根據(jù)十四五規(guī)劃，到2025年，山東省常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到68%左右；到2035年，城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%，每年大概要新增100萬(wàn)城鎮(zhèn)人口，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)牢固，長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展是有支撐的。

　　無(wú)論是在現(xiàn)有發(fā)展格局，還是中長(zhǎng)期政策導(dǎo)向上，山東省縣域經(jīng)濟(jì)的潛能都十分明顯。這也意味著，省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是縣域市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。

　　機(jī)會(huì)進(jìn)入深度布局穩(wěn)健發(fā)展

　　在山東省經(jīng)濟(jì)一體化、人口導(dǎo)流的政策帶動(dòng)下，圍繞縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的利好，也為長(zhǎng)期看好中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的碧桂園，帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。

　　8月3日，《財(cái)富》雜志發(fā)布最新世界500強(qiáng)榜單，碧桂園位列第138位，排名創(chuàng)下新高，這是碧桂園自2017年首次登榜以來(lái)連續(xù)第6年入選榜單，展現(xiàn)出良好的發(fā)展韌性與穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力，這一“企業(yè)基因”在山東市場(chǎng)有著明顯體現(xiàn)。

　　上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院特聘教授、中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陸銘認(rèn)為，在絕大多數(shù)情況下，居住和購(gòu)房需求，是由產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的勞動(dòng)力需求和人口的定居帶來(lái)的衍生需求。

　　以此次上榜的魯南經(jīng)濟(jì)圈的重要地級(jí)市濟(jì)寧為例，濟(jì)寧距離省會(huì)濟(jì)南190公里，山東省政府批復(fù)確認(rèn)的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，下轄1區(qū)3市7縣。2022年上半年，濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)中向好，上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2580.37億元，相比2021年上半年2379.66億元增長(zhǎng)了210.71億元，實(shí)際增速為4.1%，在增速上不僅超過(guò)了全國(guó)平均水平，也超過(guò)了山東省的平均水平。

　　近年來(lái)，濟(jì)寧加快新舊動(dòng)能能轉(zhuǎn)換的步伐，由資源型城市向“制造業(yè)強(qiáng)市”轉(zhuǎn)變，在醫(yī)藥、機(jī)械裝備、紡織、化工產(chǎn)業(yè)都有非常大的突破，特別是在服務(wù)業(yè)領(lǐng)域中的物流行業(yè)中，濟(jì)寧發(fā)揮鐵路優(yōu)勢(shì)、內(nèi)河航運(yùn)樞紐，2022年上半年年全市港口完成貨物吞吐量2831.6萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)30.2%，京杭大運(yùn)河優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，濟(jì)寧基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，路網(wǎng)通達(dá)能力大幅提升，內(nèi)河水運(yùn)突飛猛進(jìn)，民航運(yùn)輸跨越發(fā)展，構(gòu)建起“公鐵水空”綜合立體交通體系。隨著內(nèi)環(huán)高架的拔地而起、魯南高鐵的開(kāi)通、兗州大安機(jī)場(chǎng)即將正式運(yùn)營(yíng)、濟(jì)寧至曲阜快速路建設(shè)等，濟(jì)寧也逐漸成為了魯西南的交通樞紐。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，交通便利，吸引了眾多品牌房企進(jìn)駐濟(jì)寧。自2013年開(kāi)始，諸多品牌房企開(kāi)始關(guān)注濟(jì)寧并陸續(xù)落地，為濟(jì)寧的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)活力，碧桂園也是其中一員。從2013年到2022年，碧桂園用10年時(shí)間17個(gè)項(xiàng)目完成了在濟(jì)寧任城區(qū)、高新區(qū)、太白湖新區(qū)、兗州區(qū)、曲阜市、鄒城市、嘉祥縣、金鄉(xiāng)縣、泗水縣9個(gè)縣市區(qū)的深耕覆蓋。僅在去年，碧桂園就在濟(jì)寧曲阜市精準(zhǔn)投資摘得2宗地塊，總占地面積約109.73畝，總貨值約10億。除了在投資端穩(wěn)步前進(jìn)，2021年碧桂園在濟(jì)寧銷(xiāo)售金額37.11億，市占率較2020年穩(wěn)步提升。在億翰智庫(kù)看來(lái)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是企業(yè)收入和利潤(rùn)的先行指標(biāo)，高體量的業(yè)績(jī)也就意味著未來(lái)收入和利潤(rùn)的高保障性。

　　通過(guò)在濟(jì)寧的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)管中窺豹，到目前為止，500強(qiáng)民企碧桂園，已經(jīng)用183個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了山東全部16地市全面布局，達(dá)到了市場(chǎng)全覆蓋，也是目前山東省內(nèi)唯一一家全布局的房企。依托整體平穩(wěn)的市場(chǎng)，憑借著在山東的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、均衡布局，2021年碧桂園以網(wǎng)簽296.75億的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)連續(xù)第三年位列山東省第一。

　　穩(wěn)保交付著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)聚焦深耕

　　在行業(yè)承壓的當(dāng)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量的交付有助于展示自身經(jīng)營(yíng)實(shí)力和穩(wěn)健狀態(tài)，增強(qiáng)購(gòu)房者、業(yè)主和市場(chǎng)投資者的信心，是未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)深耕發(fā)展的有力保障。

　　事實(shí)上，“交付”作為維穩(wěn)和信心修復(fù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，越來(lái)越受到行業(yè)重視；消費(fèi)者住房需求的升級(jí)，也潛移默化地對(duì)交付提出了更高要求。一定程度上，“交付”二字已經(jīng)成為房企穩(wěn)定性、以及產(chǎn)品和服務(wù)核心能力的綜合體現(xiàn)。在主流機(jī)構(gòu)的房企競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，交付能力和品質(zhì)占據(jù)越來(lái)越重要的位置。

　　7月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。據(jù)了解，這是“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容。

　　在這一背景下，不少房企都在著力保證項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)高質(zhì)量交付，并促進(jìn)“交房即交證”的落地。“交付即辦證”，被視作是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)大考，意味著開(kāi)發(fā)商不僅要在房子交付前實(shí)現(xiàn)工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，還要提前完成所有圍繞交房交證的服務(wù)事項(xiàng)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，能落地“交付即辦證”的房企無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商中的佼佼者。

　　據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《2022上半年房企交付榜》數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以25萬(wàn)套交付量高居榜首。今年上半年，碧桂園在山東的交付量也創(chuàng)下歷史新高：完成了全省16地市累計(jì)108個(gè)批次，28443套、21335戶(hù)業(yè)主的交付工作。其中20個(gè)項(xiàng)目、10126套實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”，覆蓋濟(jì)南、泰安、聊城、濟(jì)寧、淄博、棗莊、日照等城市�？硕�瑞認(rèn)為，交付成績(jī)體現(xiàn)了碧桂園對(duì)交付力的重視，也展現(xiàn)了作為頭部企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)：“今年我們要做得比去年更好，交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對(duì)質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。”

　　近年來(lái)，碧桂園在山東通過(guò)集團(tuán)的強(qiáng)基行動(dòng)、工程師文化季、交付評(píng)估、工地開(kāi)放等多種方式，持續(xù)提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)。

　　今年以來(lái)，碧桂園在濟(jì)寧、泰安、聊城、菏澤等地多項(xiàng)目舉辦工地開(kāi)放日活動(dòng)。活動(dòng)中，碧桂園項(xiàng)目的工程師們向業(yè)主詳細(xì)的介紹了施工過(guò)程中的全套鋼支撐加固體系、內(nèi)墻石膏抹灰工藝工法、外墻施工等諸多工藝工法，讓業(yè)主直觀感受房屋品質(zhì)和質(zhì)量。碧桂園魯西南區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人畢延平說(shuō)：“我們以誠(chéng)信、公開(kāi)、透明的態(tài)度，向業(yè)主和市場(chǎng)傳遞信心和底氣。”

　　工地開(kāi)放，不僅獲得碧桂園業(yè)主們的認(rèn)可，也吸引了大量的社會(huì)關(guān)注�！案夜さ亻_(kāi)放，說(shuō)明項(xiàng)目質(zhì)量有保障，說(shuō)明碧桂園的房子信得過(guò)�！眳⑴c現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)的業(yè)主劉女士肯定地說(shuō)。

　　據(jù)了解，碧桂園還嚴(yán)格落實(shí)交付評(píng)估制度，第三方交付評(píng)估不通過(guò)堅(jiān)決不交付。這也保證了交付過(guò)程中對(duì)業(yè)主房屋品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在今年上半年，碧桂園在山東累計(jì)組織工地開(kāi)放日活動(dòng)70余次，組織第三方交付評(píng)估百余次。

　　億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，當(dāng)前的形勢(shì)下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心，在樹(shù)立“交付力”標(biāo)桿的同時(shí)，也給同行以希望；對(duì)于購(gòu)房者而言，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費(fèi)者購(gòu)房的焦慮和負(fù)面情緒，也給消費(fèi)者留下值得信任的印象，夯實(shí)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略更加細(xì)化，碧桂園在山東還能有多少優(yōu)異表現(xiàn)？值得期待。