多地購房優(yōu)惠政策期限延長 “穩(wěn)樓市”政策持續(xù)發(fā)力

　　連日來，已經(jīng)有浙江省義烏市、河南省開封市、浙江省紹興市越城區(qū)等多個地區(qū)延長購房優(yōu)惠政策期限，其中義烏市等部分地區(qū)已經(jīng)將購房契稅補(bǔ)貼延長至年底。11月10日，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員透露，現(xiàn)在只是政策的延期，還沒有開始相關(guān)補(bǔ)貼申報的流程，具體推進(jìn)時間節(jié)點(diǎn)尚不清楚。

　　對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向新京報記者表示，此類穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策會保持持續(xù)和穩(wěn)定，短期內(nèi)不會收緊。

　　部分地區(qū)延長購房契稅補(bǔ)貼時間

　　為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，浙江省義烏市對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化，在購房契稅補(bǔ)貼方面，義烏市延長了契稅補(bǔ)貼時間，截止日期由原來的9月30日延長至12月31日。此前，義烏市發(fā)布購房契稅政策，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。

　　同時，義烏市還鼓勵房企開展“團(tuán)購”優(yōu)惠活動，在備案價浮動基準(zhǔn)上，對“團(tuán)購”10套、20套、50套及以上商品住宅的，可以分別再下浮2%、3%、5%以內(nèi)。

　　“上述政策可能僅僅停留在公布階段，目前還不能進(jìn)行契稅補(bǔ)貼申報�！�11月9日，義烏市一位中介人士向新京報記者介紹，“從現(xiàn)在情況來看，此次的契稅補(bǔ)貼政策對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響還不是特別明朗，是否會帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展尚需觀察�！�

　　11月10日，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回應(yīng)新京報記者時稱，“現(xiàn)在只是政策的延期，還沒有開始相關(guān)補(bǔ)貼申報的流程，具體推進(jìn)時間節(jié)點(diǎn)尚不清楚�！�

　　除了義烏市外，浙江省紹興市人民政府官網(wǎng)日前發(fā)布消息稱，將《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易稅款財政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》中原定給予房地產(chǎn)交易契稅地方留存部分50%補(bǔ)貼的截止時間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。

　　不僅是義烏和紹興，記者了解到，截至目前，河南省開封市、山東省臨沂市莒南縣等地也發(fā)布了延長契稅補(bǔ)貼時間的通知。開封市發(fā)布公告顯示，補(bǔ)貼對象由原來的“2022年9月30日(含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購買并簽訂購房合同的住房(不含二手房)”，延長為“2022年11月30日(含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購買并簽訂購房合同的住房(不含二手房)”；契稅繳納和補(bǔ)貼申報時間也相應(yīng)延長為“自2022年7月22日起至12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍，并在12月30日前申報補(bǔ)貼的納稅人”。

　　而山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至2022年12月31日；6月1日至12月31日期間全部繳清交易契稅的，享受補(bǔ)貼政策。

　　鄭州等地執(zhí)行“延期還貸”政策

　　新京報記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，近日多地出臺“穩(wěn)樓市”、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，不僅是延長購房契稅補(bǔ)貼時間，在信貸還款方面也實(shí)施延期政策。

　　記者了解到，目前鄭州多家銀行執(zhí)行針對企業(yè)和個人住房按揭的延期還本付息政策。按照現(xiàn)有的延期政策，鄭州銀行對中小微企業(yè)和個體工商戶、貨車司機(jī)貸款及受疫情影響的個人住房與消費(fèi)貸款等實(shí)施延期還本付息，應(yīng)延盡延，單次最長給予6個月(180天)的寬限時間。延期期間，不計收罰息復(fù)利，不算逾期并進(jìn)行征信保護(hù)。如延期到期后客戶受疫情影響依然無還款能力，將根據(jù)客戶情況再次進(jìn)行延期，給予最大程度上的保護(hù)。

　　交通銀行河南分行相關(guān)工作人員表示，針對受疫情影響的地區(qū)，總行出臺了延期還本付息政策，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況申報，審核通過后即可享受政策，流程很快，最高可延長6個月。

　　此外，山東省濟(jì)南市、福建省廈門市、廣東省梅州市等地在住房公積金貸款方面也出臺相關(guān)政策。以廈門市為例，廈門市住房公積金中心官網(wǎng)于11月1日發(fā)布通知，首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2，多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行，期限為一年；新建商品住房網(wǎng)簽時間、二手住房在該市不動產(chǎn)登記中心收件時間在文件下發(fā)之日后的，按此執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)：樓市政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多地延期執(zhí)行購房契稅減免、補(bǔ)貼政策也是在預(yù)料之中。早在9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；9月30日，財政部、國家稅務(wù)總局出臺新政，今年10月1日至明年底，符合條件的居民換購住房可退個人所得稅。從而可以看出，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)，相關(guān)優(yōu)惠政策在今年第四季度繼續(xù)執(zhí)行是一個大的方向。

　　李宇嘉從市場角度分析認(rèn)為，今年三四季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不好，從近期的樓市表現(xiàn)來看，將上述購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)、公積金購房等方面優(yōu)惠政策繼續(xù)疊加實(shí)施，可以進(jìn)一步降低購房成本和門檻、鼓勵更多需求入市，以及降低開發(fā)商交易成本等，從而保持樓市的穩(wěn)定。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向新京報記者表示，從房地產(chǎn)市場行情看，當(dāng)前房地產(chǎn)方面的壓力還是比較大，上述政策的延期還是符合預(yù)期的。但是，這些政策尤其是契稅會涉及財政壓力，有些地方不會將政策時間拉得很長，根據(jù)各地環(huán)境確定不同的執(zhí)行時間。整體來看，各地的相關(guān)政策肯定還要保持一個連續(xù)性、穩(wěn)定性，一般不會發(fā)生政策收緊現(xiàn)象，這也體現(xiàn)出對購房市場積極予以支持的政策導(dǎo)向。

　　新京報記者 張建