中新網(wǎng)山東新聞8月18日電(魏筱溪 孫婷婷)二套房公積金貸款最低首付款比例降至40%、二手房“帶押過(guò)戶”……近期，濟(jì)南房地產(chǎn)領(lǐng)域新政頻出的消息，引發(fā)了公眾關(guān)注。這些旨在加快流通和交易的政策，能否攪動(dòng)持續(xù)低迷的二手房市場(chǎng)，成為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的“活水”？

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月至今，濟(jì)南二手房市場(chǎng)交易低迷，價(jià)格連降11個(gè)月，而且同比降幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。而在新房市場(chǎng)方面，濟(jì)南在全國(guó)整體市場(chǎng)下行的壓力下，成交表現(xiàn)尚好，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微漲，其中7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.4。在納入監(jiān)測(cè)的山東四城中，濟(jì)南是7月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)唯一環(huán)比上漲的城市。

　　在此情況下，為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，自2022年8月15日起，按照新政，濟(jì)南市將二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整至40%，以此充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。

　　降低首付比例的政策，與近期全國(guó)多地放松房地產(chǎn)調(diào)控政策“不謀而合”。例如，無(wú)錫、蘇州執(zhí)行了相同的新規(guī)，相當(dāng)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”。其中，無(wú)錫商品住房貸款政策中，名下有一套住房但未結(jié)清貸款的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)二套最低首付由60%降至50%；名下有一套住房且貸款已結(jié)清的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)第二套首付由40%降至30%。

　　二手房“帶押過(guò)戶”這一全國(guó)首創(chuàng)的登記新模式一經(jīng)發(fā)出，立刻引發(fā)公眾關(guān)注。該模式對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過(guò)銀行就可以完成線上申請(qǐng)，辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1個(gè)至3個(gè)工作日辦結(jié)，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

　　合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，濟(jì)南的房?jī)r(jià)短期來(lái)講還是一個(gè)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。他表示，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端都在收縮，面臨著投資熱情不高、消費(fèi)熱情不高的兩個(gè)低潮問(wèn)題，正經(jīng)歷著低庫(kù)存、低需求的狀態(tài)�！皾�(jì)南的開(kāi)發(fā)企業(yè)本來(lái)就沒(méi)什么空間，手里的貨積壓得也不算太多。這種情況下，打折的熱情并不高。反過(guò)來(lái)講，市場(chǎng)整個(gè)需求不旺盛，對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的融資安排也還是比較審慎的。這種情況下房?jī)r(jià)漲的可能性也不大，整體來(lái)說(shuō)是一個(gè)看平的過(guò)程�！�

　　對(duì)于濟(jì)南近期出臺(tái)的調(diào)整住房公積金貸款以及二手房“帶押過(guò)戶”的政策，許傳明表示，這些政策總體來(lái)說(shuō)都是有益于改善型客戶的�！皫а哼^(guò)戶”的模式能夠減輕買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也利于賣(mài)家盡快成交二手房，促進(jìn)流轉(zhuǎn)。同時(shí)他也認(rèn)為，目前相關(guān)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，“現(xiàn)在資金量不足以改變整個(gè)樓市的格局”。

　　據(jù)悉，今年5月份，濟(jì)南曾相繼出臺(tái)一系列濟(jì)南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元(人民幣，下同)提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。(完)