中新網(wǎng)山東新聞8月17日電(呂妍 魏筱溪)記者8月17日從濟(jì)南市人民政府召開的新聞發(fā)布會上獲悉，該市近日創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，為活躍房地產(chǎn)市場注入“活水”。

　　據(jù)濟(jì)南住房公積金中心黨組副書記、副主任任立新介紹，近日，該市出臺《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記“的通知》，推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款，為實(shí)現(xiàn)“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實(shí)施提供了政策保障。

　　濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局一級調(diào)研員許多兵介紹，為了進(jìn)一步給交易雙方和金融機(jī)構(gòu)提供便利，該局不動產(chǎn)登記中心拓展線上申請系統(tǒng)，銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機(jī)端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”即可。

　　同時，積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，進(jìn)一步簡化辦理流程，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，為買賣雙方財產(chǎn)安全保駕護(hù)航。

　　買賣雙方要過戶，就必須要先行解除原貸款銀行的抵押。為改變這一局面，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心主動搭臺，精簡申請資料、壓縮辦理時限，對于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請實(shí)現(xiàn)合并辦理；與金融機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)及時開展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，搭建業(yè)務(wù)平臺，及時反饋信息，確保轉(zhuǎn)移和抵押過程中能夠準(zhǔn)確獲得信息，即使遇到無法過戶的情況，也能同步實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時退回，保障交易安全。

　　濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心主任杜建剛在接受中新社記者采訪時表示，“帶押過戶”實(shí)施后，進(jìn)一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到房款，結(jié)清原銀行貸款。

　　在濟(jì)南推出的“帶押過戶”新流程里，引入公證“提存賬戶”是重要的一個環(huán)節(jié)。

　　在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風(fēng)險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。

　　通過“提存賬戶”模式下的帶押過戶，可以實(shí)現(xiàn)“零風(fēng)險”。更重要的是，有了公證提存這一官方護(hù)航手段，讓買賣雙方都能安心，不必?fù)?dān)憂社會上其他各類“資金監(jiān)管”模式帶來的資金風(fēng)險。

　　實(shí)施二手房“帶押過戶”后，既減輕了“過橋”資金煩惱，降低了再入市“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場。(完)