中新網(wǎng)山東新聞3月8日電 正在召開的全國兩會上，全國政協(xié)委員洪洋建議國家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓民眾放心購房。這一建議一經(jīng)報道便引起廣泛熱議，應(yīng)該如何看待這一建議，又何時能真正實(shí)現(xiàn)？
公攤面積是什么？根據(jù)《建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)文件的一般定義，公攤面積指小區(qū)建設(shè)過程中，獨(dú)立于套內(nèi)面積之外的區(qū)域，這些區(qū)域具有公共使用的屬性，例如過道、走廊、電梯井、設(shè)備間、垃圾存放地、物業(yè)用房、門衛(wèi)室等，這些具有公共使用和服務(wù)性質(zhì)的構(gòu)成了公攤面積。
洪洋發(fā)現(xiàn)，商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，有沒有重復(fù)收費(fèi)，也只能由開發(fā)商說了算。公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的支出�！澳男┦枪珨�，面積是多少都是一團(tuán)迷霧�！�
記者梳理發(fā)現(xiàn)，關(guān)于公攤面積的話題，幾乎每年都會被提及，也每每都能成為熱門話題。例如2021年的兩會期間全國政協(xié)委員周世虹也提出“取消公攤面積”的議案，他建議應(yīng)該全面取消房地產(chǎn)市場用了很久的公攤面積和商品房預(yù)售制。由于公攤面積缺少必要的限制性標(biāo)準(zhǔn)，完全由房地產(chǎn)開發(fā)商自行測量和填報，很可能產(chǎn)生暗箱操作的情況，最終導(dǎo)致公攤面積額度不斷上漲。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾直言，公攤早就應(yīng)該全面取消，一直以來公攤里邊藏得貓膩和腐敗太多，“水很深”。開發(fā)商畫出來一塊作為公攤面積，但這個公攤究竟有多少，買房人根本不可能知曉、完全由開發(fā)商測量，這樣一來就有了“灰色滋生”的土壤。經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌也曾提出自己的看法，公攤面積可能存在虛報的情況，買房人只能吃悶虧；隨著公攤的不斷增加，讓買房人購房難度加大，公攤不僅不能使用和居住，而且占用了過多的買房成本和生活費(fèi)用，所以公攤其實(shí)是不公平的交易行為。
記者注意到，2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中包括“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，這一重磅信號被人們廣泛解讀為是取消公攤的前奏。此外，各省市也有相關(guān)動作。例如，2021年6月1日起，山東明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e，在合同中予以明確并約定面積差異處理方式。
針對如何看待“取消公攤面積”這一提議，記者聯(lián)系了在山東的多家房企開發(fā)商，他們表示不便透露細(xì)節(jié)方面的情況，將會按照政策執(zhí)行。(完)
