中新網(wǎng)山東新聞2月28日電 2022年以來(lái)，濟(jì)南首套房貸利率普遍回落至5.4%左右；菏澤當(dāng)?shù)叵抡{(diào)房貸首付比例，其中“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%……隨著樓市政策“暖風(fēng)”頻吹，國(guó)內(nèi)樓市是否能觸底反彈成為備受大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)山東當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報(bào)道，2022年以來(lái)，濟(jì)南房貸利率明顯下降，目前首套房利率大約在5.4%，有銀行的首套房利率低至5.3%，較2021年年底的5.6%明顯下降；二套房執(zhí)行利率是5.65%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析房貸利率下降原因稱，一方面，2022年1月20日，作為房貸的基準(zhǔn)利率，國(guó)內(nèi)5年期以上LPR利率降至4.6%，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是自2020年4月以來(lái)，5年期以上LPR時(shí)隔20個(gè)月后首次下調(diào)。另一方面，自去年年底以來(lái)，國(guó)家多部門(mén)不斷發(fā)聲，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

　　房貸利率下降將直接降低買(mǎi)房人的買(mǎi)房成本。以100萬(wàn)元(人民幣，下同)貸款金額、30年期等額本息還款為例，在利率調(diào)整前，5.6%利率月供額約為5740元，30年總還款額度達(dá)到206.67萬(wàn)元。調(diào)整后，月供額約為5615元，30年總還款額度為202.15萬(wàn)元，每月還款減少了約125元，整體將能少還4萬(wàn)多元。

　　除了房貸利率的下降，銀行放款周期也明顯加快。2021年下半年，濟(jì)南住房貸款的放款時(shí)間至少需要4-5個(gè)月，目前已經(jīng)提速到1-2個(gè)月。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，放款周期加快，有利于開(kāi)發(fā)商的資金回籠，但對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房人房源已經(jīng)確定，繳納首付之后，貸款放款早晚關(guān)系與還貸和利息時(shí)間直接掛鉤，“晚放一天款，就能晚還一天的利息”。

　　日前，山東菏澤某國(guó)有銀行調(diào)整個(gè)人房貸首付比例。媒體走訪菏澤多家銀行，證實(shí)菏澤當(dāng)?shù)氐姆抠J首付比例下調(diào)的消息，其中，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%。

　　記者注意到，除了山東菏澤外，近期中國(guó)多個(gè)城市的房貸首付比例都有下降。比如，重慶、江西贛州、廣東佛山的部分銀行也已將首套房首付比例降低到20%。

　　在合富研究院高級(jí)分析師許傳明看來(lái)，無(wú)論是降低首付款，首套房貸利率回落還是放款提速等變化，都一定程度上刺激購(gòu)房者需求，讓買(mǎi)房人盡早“上車(chē)”。但整個(gè)樓市是否能夠觸底反彈，在當(dāng)前政策下，仍需要繼續(xù)觀察市場(chǎng)的長(zhǎng)期變化。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的1月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭較上個(gè)月減弱。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。(完)