中新網(wǎng)山東新聞2月28日電 2022年以來，濟(jì)南首套房貸利率普遍回落至5.4%左右；菏澤當(dāng)?shù)叵抡{(diào)房貸首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%……隨著樓市政策“暖風(fēng)”頻吹，國內(nèi)樓市是否能觸底反彈成為備受大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)山東當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報道，2022年以來，濟(jì)南房貸利率明顯下降，目前首套房利率大約在5.4%，有銀行的首套房利率低至5.3%，較2021年年底的5.6%明顯下降；二套房執(zhí)行利率是5.65%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析房貸利率下降原因稱，一方面，2022年1月20日，作為房貸的基準(zhǔn)利率，國內(nèi)5年期以上LPR利率降至4.6%，較上期下調(diào)5個基點(diǎn)。這是自2020年4月以來，5年期以上LPR時隔20個月后首次下調(diào)。另一方面，自去年年底以來，國家多部門不斷發(fā)聲，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

　　房貸利率下降將直接降低買房人的買房成本。以100萬元(人民幣，下同)貸款金額、30年期等額本息還款為例，在利率調(diào)整前，5.6%利率月供額約為5740元，30年總還款額度達(dá)到206.67萬元。調(diào)整后，月供額約為5615元，30年總還款額度為202.15萬元，每月還款減少了約125元，整體將能少還4萬多元。

　　除了房貸利率的下降，銀行放款周期也明顯加快。2021年下半年，濟(jì)南住房貸款的放款時間至少需要4-5個月，目前已經(jīng)提速到1-2個月。在業(yè)內(nèi)人士看來，放款周期加快，有利于開發(fā)商的資金回籠，但對買房人來說，買房人房源已經(jīng)確定，繳納首付之后，貸款放款早晚關(guān)系與還貸和利息時間直接掛鉤，“晚放一天款，就能晚還一天的利息”。

　　日前，山東菏澤某國有銀行調(diào)整個人房貸首付比例。媒體走訪菏澤多家銀行，證實(shí)菏澤當(dāng)?shù)氐姆抠J首付比例下調(diào)的消息，其中，“無房無貸”購房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%。

　　記者注意到，除了山東菏澤外，近期中國多個城市的房貸首付比例都有下降。比如，重慶、江西贛州、廣東佛山的部分銀行也已將首套房首付比例降低到20%。

　　在合富研究院高級分析師許傳明看來，無論是降低首付款，首套房貸利率回落還是放款提速等變化，都一定程度上刺激購房者需求，讓買房人盡早“上車”。但整個樓市是否能夠觸底反彈，在當(dāng)前政策下，仍需要繼續(xù)觀察市場的長期變化。

　　國家統(tǒng)計局剛剛公布的1月份全國70個大中城市的房價指數(shù)顯示，房價下跌勢頭較上個月減弱。其中，濟(jì)南新房價格環(huán)比上漲0.1%。(完)