“如果再降價的話我有點接受不了，我愿意再等等”“逛了一圈下來合適的二手房太少了，我還是決定買了新房”……虎年新春，各行各業(yè)開足馬力開復工，但新黃河記者探訪濟南二手房市場，由于新房二手房價格倒掛，買賣雙方對市場信心不足，有的房源陷入“有價無市”的窘境，賣家降價50萬元仍不好脫手。

　　降價50萬很“肉疼”，賣家寧愿再等等

　　“去年二手房市場確實不景氣，房子不好賣，前往我們門店咨詢的顧客大幅減少。稍好些的月份能賣出三四套，差的月份那就更不用說了�！蔽骺驼酒瑓^(qū)一家中介公司的資深工作人員小姚在接受新黃河記者采訪時表示，“二手房有價無市，生意不好做，原來這周圍有很多門店扎堆，近年大部分門店都被合并，我們門店的很多同事也選擇了轉(zhuǎn)行�！闭勂鸲�手房市場的交易現(xiàn)狀，他的語氣中透露出無奈。

西客站片區(qū)齊州路附近相鄰幾家二手房門店，有的門店已關門，店鋪轉(zhuǎn)租招商中

　　“賣家和買家都有自己的顧慮。買家擔心價格繼續(xù)走低，賣家不想輕易降價。”小姚說，“大家手頭有錢了都愿意去買新房，面對有購買二手房意向的顧客，我們作為中介也是盡量地去給他們推薦房源，但二手房的成交更多的是一種‘緣分’，遇到既中意價格，戶型、地段又合適的房子不容易。”

二手房市場活躍度不高，這家房產(chǎn)中介門店外的房源推介已有段時間沒有更新

　　他有一位客戶黎女士(化姓)在四年前以230萬元購入了中海國際一套房子，現(xiàn)在降到180萬元仍不好賣，遲遲找不到買主。“我們會根據(jù)市場行情，每個月都會與客戶溝通，給出調(diào)整價格的建議，但她對原價格還是比較堅持。”新黃河記者聯(lián)系到了黎女士，對方表示雖然自己賣房需求比較迫切，但很難接受將房子再降價處理�！拔屹u房是為了換一套離孩子學校更近的房子，但現(xiàn)在這套房子入手時價格比較高，按照180萬這個價格出售已經(jīng)是虧本50萬了，如果再降價的話有點接受不了，我愿意再等等�！�

　　買房置業(yè)觀念有變，市場觀望心態(tài)仍重

　　二手房難出手，除去房主對價格的“堅守”，還有一個重要原因是購房群體置業(yè)觀念發(fā)生了變化。

　　作為購房新主力的“90后”，他們買房時往往更注重高品質(zhì)的居住體驗和與工作、單位間的距離。徐先生是一名“90后”，2021年底剛剛入手漢峪金谷附近一套新房�！爱敵跻部紤]過二手房，但逛了一圈下來合適的二手房太少了。位置好的小區(qū)比較舊，心儀的房子價格又不合適，二手房合同的簽訂流程也過于繁瑣。綜合考慮下來，我還是決定購買新房�！毙煜壬�還告訴新黃河記者，相比于小區(qū)周圍的配套設施，他更看重成熟的物業(yè)和高品質(zhì)的居住環(huán)境，而且更愿意按照自己的喜好裝飾自己的第一套新房。

誠基中心一家連鎖房產(chǎn)中介門店

　　談到2022年二手房市場趨勢，山師東路附近一家房產(chǎn)中介公司的工作人員徐麗(化名)告訴新黃河記者，盡管2021年四季度以來金融政策釋放寬松信號，以提振市場信心，新房價格有所回升，但考慮到二手房市場的政策滯后性，短期內(nèi)對二手房的價格影響不大。同時，二手房交易稅費一般間接由買方承擔，這也造成了二手房價格依然“堅挺”，甚至二手房的價格要高于新房，也就是常說的“價格倒掛”現(xiàn)象。

　　沒有對比就沒有傷害。以記者走訪的槐蔭區(qū)金科城為例，二手房掛牌均價在13400元左右(不加稅費和中介費)，而中介推薦的一套清退毛坯房，面積131平方米、總價144萬元，單價約11000元。“很多人都有‘買漲不買跌’的心理，賣家和買家都在觀望�！毙禧愓f。

　　降價為主旋律，市場短期難回暖

　　2021年9月至12月，濟南二手住宅銷售價格指數(shù)四連降，二手房價格連續(xù)下降。進入2022年，從1月份的交易情況看，由于受春節(jié)因素影響，市場活躍度不高。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，濟南二手房市場新增房源掛牌均價16797元/平方米，環(huán)比下降3.37%；二手房成交均價則為16423元/平方米，環(huán)比下降0.13%。成交均價和成交量較2021年12月雙降，其中成交量環(huán)比下降21.44%。在2022年1月調(diào)價比例中，降價業(yè)主占比為 87.24%，漲價業(yè)主占比 12.76%。降價業(yè)主占比八成，買賣雙方對于預期價格走勢仍以降價為主流。在目前買方市場大背景下，二手房市場業(yè)主成交周期5個月左右，買賣雙方基本認可了降價為主旋律。

　　小姚告訴新黃河記者，二手房急于出手的客戶都是有置換新房的需求，價格可松動的空間比較大；也有一部分客戶看房價波動不大更愿意靜觀其變，在網(wǎng)站上掛三四年賣不出去的大有人在。“買房畢竟是一個家庭的大事，要慎重考慮。雖然現(xiàn)在二手房市場不景氣，但對于買房有剛需的朋友們來說，不用過分焦慮，多比較多選擇，可關注意向小區(qū)的急售房源，找準時間入手好的房源。雖濟南二手房市場短期內(nèi)看來難有回暖跡象，但對購房有迫切需求的群體來說或有撿漏機會�！�