中新網(wǎng)山東新聞12月20日電 題：“鵲華秋色圖”的700年蝶變

　　作者 李欣 孫婷婷 沙見龍

　　長(zhǎng)汀層疊，漁舟出沒，遠(yuǎn)眺平原，圓潤(rùn)的鵲山和尖聳的華不注山(華山)兩山突起，遙遙相對(duì)；林木紅綠相間，疏朗有致，房舍人畜、蘆荻舟網(wǎng)都精描細(xì)點(diǎn)。700年前，元代著名畫家趙孟頫憑記憶所做的《鵲華秋色圖》，寫意出立足濟(jì)南大明湖眺望近郊的山水漁樵、無(wú)限秋色。

　　700年歲月更迭，曾有山湖勝景、古圣先賢、輝耀濟(jì)南的華山，在百年發(fā)展中卻逐漸落后于時(shí)代的步伐。因環(huán)境臟亂、建筑破敗、水災(zāi)不斷而成山東省“臟亂差”出名的大型棚戶區(qū)之一。

　　相較于濟(jì)南中心區(qū)的繁榮，華山區(qū)域房屋破舊，多數(shù)為尚未改造的舊區(qū)以及農(nóng)村居民自建住宅，建筑質(zhì)量差；道路狹窄、路邊堆滿了碎石和垃圾，華山村里的一些泥路狀況更為糟糕，晴天灰塵漫天，雨天泥濘不堪，“無(wú)從下腳”；學(xué)生們也只能在“雨天一腳泥，晴天一身土”的土操場(chǎng)上進(jìn)行體育鍛煉和戶外活動(dòng)；商業(yè)配套、草坪、籃球場(chǎng)等等城市綜合配套基本為零，區(qū)域內(nèi)人員混雜、垃圾亂堆亂放、防汛安全隱患突出，甚至被稱為“泉城”的發(fā)展之觴。

　　更為讓人憂心的是，華山湖水域面積不斷縮小，華山附近的驢山、毗鄰的臥牛山山體均因礦石無(wú)序開采變得千瘡百孔，被稱為“江北第一大觀”的華陽(yáng)宮古建筑群也年久失修，逐漸破敗。

　　原本風(fēng)景宜人的山湖景色，一時(shí)卻成為了山東省體量最大、涉及拆遷村落最多、難度最高的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。華山區(qū)域的居民也亟待有力量助力他們求得“新生”。

　　2014年，華山片區(qū)作為濟(jì)南市最大城中村改造項(xiàng)目，被列入規(guī)劃，中海地產(chǎn)與歷城區(qū)政府、濱河集團(tuán)簽訂了三方合作協(xié)議，肩負(fù)起山東省體量最大、難度最高的回遷安置項(xiàng)目的重任。

　　在開發(fā)單位中海地產(chǎn)的“畫筆”下，華山片區(qū)發(fā)生著前所未有的變化。

　　簡(jiǎn)陋窩棚消失不見，取而代之的是一座座現(xiàn)代高樓，棚戶到樓房，從“蝸居”到“宜居”，華山片區(qū)千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)棚戶區(qū)家庭，安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想變成了現(xiàn)實(shí)，笑容掛在每個(gè)人的臉上。

　　中海傾力打造綠色生態(tài)文化新城，拓寬、綠化、修復(fù)道路；注重教育資源，引入16所學(xué)校，包含9所幼兒園、4所小學(xué)、2所初中以及一所12年一貫制的濟(jì)南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，按照7：3比例規(guī)劃商住和公建配套面積，文化活動(dòng)站、書店、文化體育等設(shè)施應(yīng)有盡有；注重生活品質(zhì)，引進(jìn)了旗下 “環(huán)宇系”綜合性購(gòu)物中心品牌，大型商業(yè)中心環(huán)宇薈。

　　生態(tài)修復(fù)和文化修復(fù)更是中海華山片區(qū)項(xiàng)目中的“重頭戲”。因地制宜，中海對(duì)華山片區(qū)進(jìn)行了生態(tài)修復(fù)和改造，修復(fù)后的華山湖美如畫，“齊煙九點(diǎn)”“鵲華煙雨”的盛景一一呈現(xiàn)；2017年啟動(dòng)了華陽(yáng)宮修復(fù)，并于2018年5月完成修復(fù)正式向社會(huì)開放，大幅提升了古建筑群展示效果和歷史景觀水平。

　　2021年11月27日，濟(jì)南華山片區(qū)棚改安置房一區(qū)，隨著三棟樓的正式交付，1327戶居民也開始了“回家”之旅。這也意味著，這個(gè)由中海歷時(shí)8年實(shí)施的山東省最大棚改舊改拆遷項(xiàng)目，所有安置房完成交付，讓華山街道2.58萬(wàn)居民住進(jìn)了新房，實(shí)現(xiàn)了對(duì)19個(gè)村村民的回遷承諾。

　　原本雜亂荒蕪的一片城外荒地，如今已成為現(xiàn)代的城市次中心，未來(lái)約30萬(wàn)居民將在這里構(gòu)筑自己的幸福之家。華山的改變，是一部城市棚改區(qū)的蝶變史，一部城市格局優(yōu)化的發(fā)展史，更是一部濟(jì)南北部新城崛起的成長(zhǎng)史。

　　12月初，中海地產(chǎn)濟(jì)南公司總經(jīng)理孫亞茜帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)敲開了華山片區(qū)回遷戶張阿姨的家門，詢問(wèn)他們對(duì)片區(qū)發(fā)展和物業(yè)服務(wù)的意見、建議。敲開業(yè)主的家門，區(qū)域公司總經(jīng)理親自登門回訪業(yè)主，這是中海地產(chǎn)2021年推出的“幸福來(lái)敲門”行動(dòng)。作為在房地產(chǎn)行業(yè)深耕42年的幸福領(lǐng)筑者，中海地產(chǎn)全國(guó)34個(gè)城市分公司的敲門行動(dòng)將同步舉行。

　　進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)14年，中海地產(chǎn)在濟(jì)南市內(nèi)的6個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目，累計(jì)銷售住宅產(chǎn)品1000萬(wàn)平米，全濟(jì)南共有34萬(wàn)中海業(yè)主。選擇率先回訪華山片區(qū)，正是因?yàn)槿A山是中海在全國(guó)地產(chǎn)界做出的一個(gè)生態(tài)宜居城市樣板。孫亞茜希望，通過(guò)華山片區(qū)的樣板，繼續(xù)秉持環(huán)保先行的建設(shè)理念，謀劃在濟(jì)南的其他片區(qū)開發(fā)中，塑造新的經(jīng)典作品。

　　中海地產(chǎn)進(jìn)駐華山片區(qū)8年后，昔日缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、混亂的華山片區(qū)，已成為一座集“山、泉、湖、河、城”于一體的綠色生態(tài)文化新城，還贏得了“世界級(jí)生態(tài)新城”的美譽(yù)。華山片區(qū)的建設(shè)大大推動(dòng)了濟(jì)南北跨戰(zhàn)略的進(jìn)程，對(duì)整個(gè)城市空間發(fā)展具有建設(shè)性意義，也為山東的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換提供了探索。一幅現(xiàn)代版“鵲華秋色圖”正在徐徐展開。