長汀層疊，漁舟出沒，遠眺平原，圓潤的鵲山和尖聳的華不注山(華山)兩山突起，遙遙相對；林木紅綠相間，疏朗有致，房舍人畜、蘆荻舟網(wǎng)都精描細點。700年前，元代著名畫家趙孟頫憑記憶所做的《鵲華秋色圖》，寫意出立足濟南大明湖眺望近郊的山水漁樵、無限秋色。
700年歲月更迭，曾有山湖勝景、古圣先賢、輝耀濟南的華山，在百年發(fā)展中卻逐漸落后于時代的步伐。因環(huán)境臟亂、建筑破敗、水災不斷而成山東省“臟亂差”出名的大型棚戶區(qū)之一。
相較于濟南中心區(qū)的繁榮，華山區(qū)域房屋破舊，多數(shù)為尚未改造的舊區(qū)以及農(nóng)村居民自建住宅，建筑質(zhì)量差；道路狹窄、路邊堆滿了碎石和垃圾，華山村里的一些泥路狀況更為糟糕，晴天灰塵漫天，雨天泥濘不堪，“無從下腳”；學生們也只能在“雨天一腳泥，晴天一身土”的土操場上進行體育鍛煉和戶外活動；商業(yè)配套、草坪、籃球場等等城市綜合配套基本為零，區(qū)域內(nèi)人員混雜、垃圾亂堆亂放、防汛安全隱患突出，甚至被稱為“泉城”的發(fā)展之觴。
更為讓人憂心的是，華山湖水域面積不斷縮小，華山附近的驢山、毗鄰的臥牛山山體均因礦石無序開采變得千瘡百孔，被稱為“江北第一大觀”的華陽宮古建筑群也年久失修，逐漸破敗。
原本風景宜人的山湖景色，一時卻成為了山東省體量最大、涉及拆遷村落最多、難度最高的棚戶區(qū)改造項目。華山區(qū)域的居民也亟待有力量助力他們求得“新生”。
2014年，華山片區(qū)作為濟南市最大城中村改造項目，被列入規(guī)劃，中海地產(chǎn)與歷城區(qū)政府、濱河集團簽訂了三方合作協(xié)議，肩負起山東省體量最大、難度最高的回遷安置項目的重任。
在開發(fā)單位中海地產(chǎn)的“畫筆”下，華山片區(qū)發(fā)生著前所未有的變化。
簡陋窩棚消失不見，取而代之的是一座座現(xiàn)代高樓，棚戶到樓房，從“蝸居”到“宜居”，華山片區(qū)千千萬萬個棚戶區(qū)家庭，安居樂業(yè)的夢想變成了現(xiàn)實，笑容掛在每個人的臉上。
中海傾力打造綠色生態(tài)文化新城，拓寬、綠化、修復道路；注重教育資源，引入16所學校，包含9所幼兒園、4所小學、2所初中以及一所12年一貫制的濟南外國語學校，按照7：3比例規(guī)劃商住和公建配套面積，文化活動站、書店、文化體育等設施應有盡有；注重生活品質(zhì)，引進了旗下 “環(huán)宇系”綜合性購物中心品牌，大型商業(yè)中心環(huán)宇薈。
生態(tài)修復和文化修復更是中海華山片區(qū)項目中的“重頭戲”。因地制宜，中海對華山片區(qū)進行了生態(tài)修復和改造，修復后的華山湖美如畫，“齊煙九點”“鵲華煙雨”的盛景一一呈現(xiàn)；2017年啟動了華陽宮修復，并于2018年5月完成修復正式向社會開放，大幅提升了古建筑群展示效果和歷史景觀水平。
2021年11月27日，濟南華山片區(qū)棚改安置房一區(qū)，隨著三棟樓的正式交付，1327戶居民也開始了“回家”之旅。這也意味著，這個由中海歷時8年實施的山東省最大棚改舊改拆遷項目，所有安置房完成交付，讓華山街道2.58萬居民住進了新房，實現(xiàn)了對19個村村民的回遷承諾。
原本雜亂荒蕪的一片城外荒地，如今已成為現(xiàn)代的城市次中心，未來約30萬居民將在這里構(gòu)筑自己的幸福之家。華山的改變，是一部城市棚改區(qū)的蝶變史，一部城市格局優(yōu)化的發(fā)展史，更是一部濟南北部新城崛起的成長史。
12月初，中海地產(chǎn)濟南公司總經(jīng)理孫亞茜帶領(lǐng)團隊敲開了華山片區(qū)回遷戶張阿姨的家門，詢問他們對片區(qū)發(fā)展和物業(yè)服務的意見、建議。敲開業(yè)主的家門，區(qū)域公司總經(jīng)理親自登門回訪業(yè)主，這是中海地產(chǎn)2021年推出的“幸福來敲門”行動。作為在房地產(chǎn)行業(yè)深耕42年的幸福領(lǐng)筑者，中海地產(chǎn)全國34個城市分公司的敲門行動將同步舉行。
進入濟南市場14年，中海地產(chǎn)在濟南市內(nèi)的6個區(qū)域都有項目，累計銷售住宅產(chǎn)品1000萬平米，全濟南共有34萬中海業(yè)主。選擇率先回訪華山片區(qū)，正是因為華山是中海在全國地產(chǎn)界做出的一個生態(tài)宜居城市樣板。孫亞茜希望，通過華山片區(qū)的樣板，繼續(xù)秉持環(huán)保先行的建設理念，謀劃在濟南的其他片區(qū)開發(fā)中，塑造新的經(jīng)典作品。
中海地產(chǎn)進駐華山片區(qū)8年后，昔日缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、混亂的華山片區(qū)，已成為一座集“山、泉、湖、河、城”于一體的綠色生態(tài)文化新城，還贏得了“世界級生態(tài)新城”的美譽。華山片區(qū)的建設大大推動了濟南北跨戰(zhàn)略的進程，對整個城市空間發(fā)展具有建設性意義，也為山東的新舊動能轉(zhuǎn)換提供了探索。一幅現(xiàn)代版“鵲華秋色圖”正在徐徐展開。
文字：李欣 孫婷婷 沙見龍
編輯：趙曉
