中新網(wǎng)山東新聞11月16日電 隨著國家統(tǒng)計局10月樓市數(shù)據(jù)的發(fā)布，今年“金九銀十”，房產(chǎn)行業(yè)會黯然失色的判斷得到印證。無論新房還是二手房，全國數(shù)據(jù)整體延續(xù)下行趨勢，漲價城市數(shù)量深度“跳水”。往日搶房潮、日光盤等熱鬧場景一去不復返，外加開發(fā)商因債務問題降價回款行為，讓購房者禁不住發(fā)問：房價下跌會否成為常態(tài)？

　　九月、十月歷來是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，往年，開發(fā)商會抓住這兩個月時間“大干快上”，不僅拉滿促銷力度，而且還會推出各種優(yōu)惠手段提升業(yè)績，目的就是為了拉動回款。然而，自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，中國樓市充滿了諸多不確定性，也讓更多人對房價走向充滿“遐想”。

　　據(jù)合富研究院高級分析師許傳明分析，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營景氣指數(shù)顯示，今年以來，中國房地產(chǎn)經(jīng)營指數(shù)一路下調(diào)，反映了從業(yè)人員對房地產(chǎn)經(jīng)營的不穩(wěn)定預期，這與穩(wěn)健經(jīng)營的導向有出入。而從今年以來中國房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交增速進入三季度后呈現(xiàn)了較大的萎縮，反映了買賣雙方對于樓市走勢一個不穩(wěn)定預期。

　　許傳明稱，從近期來看，熱點城市土地流拍、房企呈現(xiàn)“降價潮”甚至有的房企破產(chǎn)，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)以及各項指數(shù)的“不盡人意”，說明不穩(wěn)定預期應當被足夠重視。這進而涉及到國家出臺政策調(diào)控行業(yè)發(fā)展。無論是“限跌令”“救市”，這些調(diào)控政策或國家默許地方出手紓困的舉措，最重要的目標是保持行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展和背后的預期，再就是對房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風險的管控。

　　“政策的出臺就是讓人們意識到當前房地產(chǎn)的供應和需求總體來看是健康的，需求可以正常釋放，供應方也可以正常提供。”許傳明表示，從房地產(chǎn)企業(yè)的融資和償債情況看，今年房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)模小，但卻迎來了一個償債高峰期，在這種情況下，如果房地產(chǎn)銷售不暢，將會帶來潛在的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營危機，進而有可能成為系統(tǒng)性風險的導火線。而對于降價是否會成為常態(tài)，許傳明建議，要用平穩(wěn)的心態(tài)去理解房地產(chǎn)的發(fā)展走勢。

　　濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛同樣認為，在當前形勢下，預期和規(guī)模的穩(wěn)定才是最主要的。他分析說，從10月份濟南房產(chǎn)成交情況來看，濟南住宅市場網(wǎng)簽較上月仍有10%的萎縮，網(wǎng)簽面積不足85萬平方米。從今年7月開始，濟南市住宅網(wǎng)簽量就超過10%的下降幅度，10月份日均成交量較9月份繼續(xù)下滑，“這其實是達到了一種真實的成交狀態(tài)”。市場下行的主要原因是在規(guī)模穩(wěn)定的前提下，上半年釋放了大量的需求，致使下半年的需求端特別是剛性需求需要一個積累的過程。

　　目前，樓市已出現(xiàn)住房資源過剩和供大于求的現(xiàn)象，如果僅靠購買力不足的剛需購房者，不可能繼續(xù)支撐房價的繼續(xù)上漲。李剛表示，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯缘恼{(diào)控政策，在這種背景下，房價失去了大漲的動力和基礎，房子的投資價值也將慢慢降低，房價會隨著真實的供需關系而慢慢回歸合理水平。今年后兩個月的房價上漲的概率微乎其微，反而是下跌概率更大。(完)