中新網(wǎng)山東新聞11月8日電10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，這意味著房地產(chǎn)稅立法邁出了關(guān)鍵性一步。如今一段時間過去，房產(chǎn)稅的出臺對樓市產(chǎn)生了哪些影響？房價是否真的會下跌？

　　房價是否會下跌？

　　今年5月，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部等主管部門在北京召開房地產(chǎn)稅座談會，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關(guān)負責人均有參加。此后，濟南納入首批房產(chǎn)稅試點城市的猜測層出不窮。

　　如今“房住不炒”已成為共識，房地產(chǎn)稅的出臺會直接打擊炒房者，市場上少了炒房行為，也會變得更加理性，從而將打破高房價時代，只是房地產(chǎn)稅會不會讓房價大跌呢？

　　許多人認為，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產(chǎn)，當房產(chǎn)供給高于市場需求時，我國房價就會大跌。

　　但實際上，房產(chǎn)稅在上海、重慶試點后，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價并沒有受到房產(chǎn)稅的影響，對此，有專家認為，房產(chǎn)稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那么在短時間內(nèi)可能對房價會起到推助作用，但是如果是處于現(xiàn)階段對樓市的調(diào)整趨勢中，那么可能會加速房價下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個變量。但短期來看，房產(chǎn)地稅試點則是向社會傳遞強烈的調(diào)控信號，會扭轉(zhuǎn)市場對于“房價永遠漲”的預(yù)期，有穩(wěn)定房價的作用。

　　中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱認為，“征收房地產(chǎn)稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調(diào)節(jié)長效機制�！�

　　“當前房地產(chǎn)各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放松的可能，但房企和購房者等都應(yīng)理性對待�！昂罄m(xù)居民家庭的可支配收入也應(yīng)該更多投入實體經(jīng)濟，執(zhí)迷于炒房的行為將面臨很大的風(fēng)險。”

　　會出現(xiàn)“拋房潮”嗎？

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受中新網(wǎng)記者采訪時說，房產(chǎn)稅會先從樓市活躍的城市開始，這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設(shè)，而房地產(chǎn)稅有助于增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置。

　　房產(chǎn)稅出臺后，不少手握多套房產(chǎn)的人表示擔憂，因為根據(jù)房產(chǎn)稅的征收特點來看，擁有的房子越多，需要交的稅就越多。

　　山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇博士認為，房地產(chǎn)稅出臺之后，應(yīng)該會出現(xiàn)房源供給量的上漲，尤其是二手房；老百姓置業(yè)的觀念也會發(fā)生變化，對于優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會越來越吃香，非核心區(qū)域的普通房產(chǎn)會越來越不受“不受待見”。

　　在濟南擁有三套房產(chǎn)的劉先生表示，“除自住的一套外，目前我有兩套房子正在出租，近期我正想賣掉兩套換成一套大點的，這樣能進一步減少房子的數(shù)量，以后也能少交點稅”。像劉先生一樣有這個想法的人并不在少數(shù)，但以濟南為例，貝殼指數(shù)顯示，近期濟南二手房供應(yīng)并未出現(xiàn)大幅上漲。

　　某上市地產(chǎn)公司營銷負責人王先生表示，濟南一直是一個“慢半拍”的城市，一直“中規(guī)中矩”，市場沒有那么好也沒有想象的那么差。“房地產(chǎn)稅的出臺，短期內(nèi)肯定會對買賣雙方的心理預(yù)期都會產(chǎn)生影響，賣房的考慮以后會增加多少持有成本，是否快速出售；而買房者更多考慮的是，要稍微等等，先觀察下市場，看看有沒有性價比更高的房產(chǎn)。因為細節(jié)還未出臺，其實買賣雙方都在觀望，這種觀望望情緒會更加重。”(完)(綜合閃電新聞、新華社、房老師兒、中國新聞網(wǎng)等)