在剛剛過去的“十一”長假，濟(jì)南不少樓盤來訪者寥寥。由于市場(chǎng)降溫，各大樓盤趁著國慶展開“價(jià)格戰(zhàn)”“促銷戰(zhàn)”，有的樓盤部分房源甚至每平米直降2000元。

　　有人猜測(cè)，隨著越來越多的樓盤降價(jià)走量，濟(jì)南樓市將進(jìn)入撿漏階段，年底10月、11月、12月是撿漏良機(jī)。但也有人判斷，能在公共渠道看到的促銷信息，90%都不是真實(shí)的優(yōu)惠，真假優(yōu)惠要辨清。

圖片資料圖：濟(jì)南東部某小區(qū)。 呂妍 攝

　　新一輪“價(jià)格促銷戰(zhàn)”展開

　　樓市看房時(shí)機(jī)真的來了嗎？“誰也說不準(zhǔn)，但我們時(shí)刻準(zhǔn)備著�！睋�(jù)媒體采訪了解，諸多業(yè)內(nèi)人士“清醒”著，又“夢(mèng)想”著。他們既對(duì)“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩(wěn)”的理性，又在策劃五花八門的促銷活動(dòng)，以期借下半年為數(shù)不多的幾個(gè)重大節(jié)點(diǎn)，激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　“十一”假期，除了推出“一口價(jià)”特價(jià)房源，濟(jì)南在售的100余個(gè)樓盤還推出折扣促銷活動(dòng)。如萬科部分樓盤，推出10.1元抵10000元的優(yōu)惠，中建錦繡首府、金科·博翠明湖等樓盤推出98折優(yōu)惠……

　　在融創(chuàng)文旅城一帶的過街天橋，“需要看房嗎？”“看房送禮品”“好戶型，1.5萬/平米左右”……百余米便有七八名置業(yè)顧問在發(fā)傳單、做地推。

　　各類優(yōu)惠促銷活動(dòng)令人眼花繚亂，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)文提醒購房者，要警惕降價(jià)噱頭，真實(shí)優(yōu)惠大多只存在非公開渠道，以及其他變相優(yōu)惠，如買房送家電、送車位、分期付款等。

　　“可以再等等”，購房者普遍挺淡定

　　“除非有特別優(yōu)惠的盤，否則我覺得可以再等等。”“金九”已過、“銀十”開幕的當(dāng)下，一位濟(jì)南市民看過幾個(gè)樓盤后說。

　　在“房住不炒”的大背景下，經(jīng)過兩年多一輪嚴(yán)過一輪的調(diào)控，房?jī)r(jià)真的跌了嗎？現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎？部分購房者仍有諸多疑慮。

　　此外，濟(jì)南市區(qū)二手房?jī)r(jià)格也在持續(xù)走低，讓一些購房者對(duì)買新房猶豫不決。

　　“之前總是售樓處來電話，現(xiàn)在卻總接到二手房中介電話�！睆倪@些中介的一通通電話中，市民鄧華(化名)了解到，像山大路、環(huán)山路周邊，區(qū)位、學(xué)區(qū)相對(duì)較優(yōu)的二手房?jī)r(jià)格已不似往常堅(jiān)挺，甚至部分賣家開始主動(dòng)降價(jià)，“新房一下子感覺不那么香了！”

資料圖：市民在房展會(huì)上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

　　專家：當(dāng)前樓市正由賣方向買方傾斜

　　“相對(duì)于沒有后續(xù)壓力的樓盤，一些去化不佳的項(xiàng)目正為完成銷售指標(biāo)加大營銷力度�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合“金九”及十一假期的濟(jì)南樓市表現(xiàn)，當(dāng)前樓市正在由賣方市場(chǎng)向買房市場(chǎng)傾斜。

　　“今年上半年成交量創(chuàng)紀(jì)錄，是歷史上最大的年份。上半年整個(gè)成交量比往年可能要高50%以上�！睗�(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛說，但從6月開始，市場(chǎng)的熱度就在慢慢下降，成交量下滑，網(wǎng)簽量同比去年、環(huán)比上都呈現(xiàn)10%左右的下滑，大家普遍感覺到的就是——市場(chǎng)在轉(zhuǎn)涼。

濟(jì)南城市風(fēng)光。宋廣興 攝

　　進(jìn)入6月，濟(jì)南樓市成交量回落明顯。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南日均網(wǎng)簽量6月份是370套，9月份則跌至220套左右。

　　李剛認(rèn)為，在人口總量、發(fā)展速度穩(wěn)定的前提下，市場(chǎng)需求和交易規(guī)模也隨之確立，“蛋糕大小確定了，上半年分去大部分蛋糕，下半年必然會(huì)縮減”。眼下市場(chǎng)熱度下降，也是對(duì)近期系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的反饋。

　　“目前看，還是處在‘不促不銷’的狀態(tài)，促銷沖量屬樓市上的正�，F(xiàn)象�！焙细谎芯吭焊呒�(jí)分析師許傳明說，到年底前應(yīng)該還會(huì)有較大力度的促銷，因?yàn)椴簧贅潜P年終任務(wù)還未完成，仍需通過促銷來吸引購房者。促銷方式很可能并不是簡(jiǎn)單的加碼，而是推出不同的樓棟，給出新的優(yōu)惠來試水。

來源：新黃河客戶端、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

綜合、編輯：趙曉