中新網(wǎng)山東新聞8月17日電 國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南新房價格七連漲，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲4.2%；二手房價格五連漲，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.2%。

　　據(jù)濟南本地媒體報道，濟南房地產(chǎn)市場上漲是因為此前價格持續(xù)下降，市場出現(xiàn)一定程度的回升。同時，山東省實施“強省會”戰(zhàn)略，明確支持濟南建設(shè)國家中心城市，多個國家戰(zhàn)略在此疊加，人才流入等因素帶來購房需求。此外，濟南進入去庫存狀態(tài)，去化周期及庫存有所下降，出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，從2019年8月起，濟南新房價格開始走低，截至2020年3月，新房價格連續(xù)8個月下跌，4月份是2020年的首次持平。持平過后，5月份濟南首次略微上漲，6至7月三連漲，8月環(huán)比下跌0.4%，9月繼下降后又持平，10月又下跌0.2%，11月二連降。12月三連降。

　　剛大學(xué)本科畢業(yè)2年的劉雨(化名)16日剛簽下一套位于濟南高新區(qū)萬達附近的二手房，單價1.4萬元/平方米左右。她告訴記者，無論是新房還是二手房，今年來連續(xù)多個月持續(xù)上漲，雖然基數(shù)相比疫情之前要低，但怕上漲趨勢和漲幅持續(xù)上漲，“到時候連目前的價格優(yōu)勢都沒有了”。

　　劉雨說，在貸款方面，其辦理了商貸和公積金混合的貸款方式。根據(jù)當前的貸款政策和利率，中介為其辦理的貸款利率為5.5%，而貸款審批相對于之前時間要長，得3——4個月，預(yù)計明年1月份貸款才能審批下來。

　　記者注意到，自8月10日起，新房首套、二套房貸利率從之前的5.4%、5.5%分別調(diào)整到了5.5%、5.9%。按首付30%、貸款100萬元、還款期限30年來計算，使用商貸，在此次房貸利率上漲前，每月需還款5615元；當房貸利率從5.4%上調(diào)至5.5%，每月需還款5677元，每月多還62元。

　　2021年1月，濟南新房價格自三連降后首次上漲，此后新房價格截至7月出現(xiàn)七連漲。總體來看，從2019年以來，新房價格漲幅、降幅基本都控制在1%以內(nèi)�！敖鹁陪y十”即將開場，樓市“下半場”如何走？仍有待觀望。(完)