銀行收緊房貸額度，濟(jì)南購(gòu)房者排隊(duì)等放款！二手房就更難批了

　　◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王雅潔

　　融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年3月，全國(guó)重點(diǎn)城市房貸利率整體水平進(jìn)一步上升，首套房平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)，二套房也出現(xiàn)微漲。那么，房貸政策趨緊形勢(shì)下，3月份濟(jì)南、青島的房貸利率水平如何？審批、放款周期是否延長(zhǎng)？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了走訪。

　　青島微升 濟(jì)南略降

　　融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2月20日至3月18日)，全國(guó)首套、二套房貸平均利率均出現(xiàn)上漲。除首套房貸款平均利率環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)外，二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在受監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，20個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上。一線城市來看，北、上、深三地的房貸利率保持穩(wěn)定，但涉房貸款也在收緊。值得一提的是，19個(gè)二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市漲幅超過10個(gè)基點(diǎn)。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)透露，今年3月，濟(jì)南首套房貸平均利率為5.17%，下降3個(gè)基點(diǎn)；二套房貸平均利率為5.33%，下降2個(gè)基點(diǎn)。而與濟(jì)南不同，3月份青島首套、二套房貸利率均出現(xiàn)上漲：首套房貸平均利率5.34%，上漲1個(gè)基點(diǎn)；二套房貸平均利率5.63%，上漲2個(gè)基點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際執(zhí)行中，濟(jì)南購(gòu)房者的房貸利率相對(duì)更低一些，首套房貸利率多在5.15%，二套房貸利率5.25%。

　　3月20日剛剛認(rèn)購(gòu)了海信·翰墨府三室兩廳一衛(wèi)95平方米小洋房的白潔告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前還沒網(wǎng)簽，樓盤合作銀行給出的(首套)商貸利率是5.15%。另一位接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪的金先生表示，他1月份認(rèn)購(gòu)了旅游路金茂府的首套房，2月底補(bǔ)全了首付辦理了貸款，當(dāng)時(shí)辦理的組合貸利率是5.145%。

　　濟(jì)南，銀行放款降速

　　“房貸收緊進(jìn)行時(shí)，額度管控、違規(guī)資金購(gòu)房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)鍵詞�！痹诶钊f賦看來，隨著樓市調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸和房貸之間的利差也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者留意到，監(jiān)管層近期展開對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸的大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。而不可否認(rèn)的是，調(diào)控背景下，從全國(guó)來看，房貸放款周期確有不同程度延長(zhǎng)。貝殼研究院日前發(fā)布的二手房景氣度指數(shù)顯示，從放款周期來看，全國(guó)納入監(jiān)測(cè)的60城中有45個(gè)城市平均放款周期較上月延長(zhǎng)。3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長(zhǎng)3天。

　　濟(jì)南放款情況如何呢？“春節(jié)前一周辦理的銀行審批，大概7天就下來了。2月25日領(lǐng)了房產(chǎn)證，3月2日去辦理了抵押�！睗�(jì)南白領(lǐng)張鷺向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者講述了他購(gòu)買二套房(二手方)的經(jīng)歷，“20多天過去了，現(xiàn)在還沒放款�！�

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者咨詢了為張鷺辦理房貸的某股份制銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理，他表示，“張先生是我行近期最后一批等待放款客戶。額度收緊，暫時(shí)不會(huì)再放了�！�

　　“現(xiàn)在不少辦理個(gè)人按揭貸款的支行額度用完后，會(huì)在分行排隊(duì)等待額度�！边@位股份行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，張先生購(gòu)買的不僅是二套房，還是二手房。相對(duì)而言，銀行對(duì)二手房業(yè)務(wù)管控更嚴(yán)一些，首套新房尤其是合作樓盤的房貸會(huì)好批，放款也更快。

　　“青島各銀行總體還是延續(xù)了去年的放款節(jié)奏，基本上都是月初分配額度，周期在半個(gè)月到一個(gè)月之間�！鼻鄭u一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人劉建在與經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者交流時(shí)表示。他認(rèn)為，此次房貸調(diào)控主要還是為了約束銀行，避免房貸余額占比過高，并不是為了限制房貸額度的絕對(duì)值。而且，個(gè)人房貸余額占比超過紅線，銀行也可以進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，擴(kuò)大信貸余額總量。

　　劉建告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，政策變動(dòng)下，購(gòu)房過程中也有更多需要關(guān)注的點(diǎn)。尤其是針對(duì)今年有買二手房打算的消費(fèi)者，他建議，在簽訂合同的時(shí)候可以在補(bǔ)充條款中加上兩項(xiàng)重要條款：一是買賣雙方應(yīng)約定好，賣家無條件協(xié)助買家申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款，貸款審批通過以后，尾款由銀行直接打入賣家賬戶，打款時(shí)間以銀行的最終放款時(shí)間為準(zhǔn)；二是無論什么原因，造成買房銀行貸款審批沒有通過的，買房無力支付錢款的情況下，合同自動(dòng)解除，賣方將支付的訂金和首付款退還買方。

　　“跟中介簽訂的合同補(bǔ)充條款，也需加上這條——無論什么原因造成買方銀行貸款沒有通過的，服務(wù)合同解除，所支付的服務(wù)費(fèi)也將退還給買家�！眲⒔◤�(qiáng)調(diào)。

　　(編輯：徐松麗 陳德罡)