近日，山東產權交易中心官網顯示，煙臺、聊城和淄博等地的國資公司掛牌轉讓房產、店鋪和車位等，數(shù)量超過百套，掛牌總金額達數(shù)千萬元。
要求“一次性付款”
山東產權交易中心官網顯示，煙臺業(yè)達國際人才集團有限公司(簡稱“煙臺業(yè)達國際”)有數(shù)十套位于煙臺市開發(fā)區(qū)瑞璽小區(qū)、樂橙小區(qū)、農貿市場的房產及配套車位正在掛牌轉讓，掛牌截止日期為9月12日至18日不等。
其中，樂橙小區(qū)的8套房產中，戶型面積在118—136平方米不等，掛牌總價為1646.8萬元。每套房產報名需繳納50余萬元保證金，產證齊全，轉讓要求是“一次性付款”。
瑞璽小區(qū)的11套房源戶型面積均為126.4平方米，掛牌總價約2080萬元，轉讓要求同樣是“一次性付款”，轉讓方承諾受讓成功之后，配合辦理不動產權證。
煙臺業(yè)達城市發(fā)展集團有限公司(以下簡稱“煙臺業(yè)達城發(fā)”)轉讓煙臺經濟開發(fā)區(qū)晨光、旭日等小區(qū)98套住宅以及部分沿街商鋪，住宅掛牌價每套在70萬元左右，少數(shù)戶型價格在40萬元左右。其中，部分房產尚在租賃期，部分閑置房產重新裝修配備了家電。
臨清中洲投資也在轉讓旗下位于臨清市五里莊小區(qū)20套門營房，每套房產的掛牌價格在60萬元左右。
此外，淄博高新產業(yè)投資有限公司則在轉讓天津普羅旺斯工業(yè)園區(qū)內建筑物、構筑物、土地使用權，轉讓底價約為1.74億元。
據(jù)了解，上述四家公司均為當?shù)貒Y企業(yè)。
為何會集中“賣房”？
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受媒體采訪時表示，地方國資企業(yè)集中“賣房”并非偶然，背后既有共同的政策與資金背景，也有資產本身的生命周期因素。
這些地方國資企業(yè)集中“賣房”，是為了緩解流動性壓力、補充現(xiàn)金流，因為房地產市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務疊加，短期償債壓力驟增，出售存量房產可以快速回籠現(xiàn)金，用于兌付到期債務或保障基建、民生等項目支出。
“不少房源是早年的‘競配建’安置房、保障房或政府劃撥門面，長期閑置或租金收益偏低，持有成本高�！卑匚南舱J為，趁市場活躍度略有回升及時脫手，有利于“以舊換倉”，將資金配置到收益更高或更符合主業(yè)方向的領域，盤活低效且閑置資產，優(yōu)化資產結構。
購房者能否“撿漏”？
上述國企集中轉讓的房源，質量是否有保障？山東產權交易中心工作人員表示，這類國有資產需要按照相關政策提供材料，并進行審核才能公開掛牌，受讓人摘牌之后，也會有專人對接雙方簽訂轉讓合同。
業(yè)內人士認為，地方國資處置的房產權屬清晰，且要求完成確權、評估以及系統(tǒng)備案，產權糾紛概率低。
但此類房產的交易流程長，多數(shù)標的“帶現(xiàn)狀、不帶租約”或“帶租約不承諾清退”，裝修、維修成本需要由買方承擔。房源“安全但瑕疵可見”，購房者需做好盡調，看清稅費及租約再決定是否出手。
在柏文喜看來，對購房者來說，需要重點關注土地性質與規(guī)劃用途，核對評估報告與房屋現(xiàn)狀，確認交易價款支付節(jié)點，務必要求交易所披露原租賃合同，并書面約定交割前由誰負責清租、補償。
