中新網(wǎng)山東新聞9月11日電(孫婷婷)9月11日，山東濟南、青島同一日發(fā)布全面放開限購限售、商品房取得產(chǎn)權(quán)證后即可交易的政策。這是“認房不認貸”政策和調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策發(fā)布后，山東房地產(chǎn)市場陸續(xù)出臺的政策“組合拳”，能否助房地產(chǎn)重迎“金九銀十”。
9月11日，記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心，濟南市對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。
此外，記者從青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，9月11日，青島市也發(fā)布相關(guān)通知：調(diào)整住房限購區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策；優(yōu)化住房上市交易年限。在青島市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。以上通知自印發(fā)之日起正式實施。
“限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年9月15日，濟青兩地曾在同一日發(fā)布了放松限購的政策。其中，青島發(fā)布放松限購的政策，不僅對限購區(qū)域進行了調(diào)整，且放寬外地居民的購房條件，并且二手住房不再進行限購。同一天，濟南也發(fā)布消息，二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶�。這意味著濟南的限購區(qū)域從此前的8個區(qū)域調(diào)整為2個區(qū)域。
隨著青島、濟南的加入，截至目前，已經(jīng)有東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島8城全面取消限購政策。
有專家認為，從這一輪放開限購的城市特征來看，多為樓市下行壓力、庫存壓力相對較大的二線城市，以二線省會城市為主，比如南京、沈陽等。那么，接下來西安、鄭州等中西部二線城市也有可能迅速跟進，全面放開限購。在因城施策的原則之下，一些強二線城市比如蘇州、杭州，有可能局部放松限購或者調(diào)整限購區(qū)域，但是基于這些城市樓市基本面較好、熱盤較多，新盤倒掛現(xiàn)象依然延續(xù)，所以全面放開限購的可能性較小。
上述業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市的核心區(qū)域會保留限購政策，但是非核心區(qū)可能會有所調(diào)整。預(yù)計未來只有一線城市和熱點二線城市的核心地區(qū)會保留限購，而全國其他城市都會全面放開限購。
對于房地產(chǎn)市場來說，“金九”“銀十”不僅是購房熱潮的開始，同時也是開發(fā)商推盤的“黃金時段”。進入8月份以來，“認房不認貸”政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等，密集地出臺了系列政策。在近期一攬子利好政策發(fā)力的情況下，能否助房地產(chǎn)重迎“金九銀十”？
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進嚴躍進指出：“當(dāng)前各地取消限購政策，均屬于大城市的放松政策，充分說明當(dāng)前限購政策放松主要是圍繞大城市。此類政策疊加近期的‘認房不認貸’政策，進一步發(fā)揮出了較好的市場效果，或者說在‘組合拳’效應(yīng)下，樓市將有進一步趨于活躍的態(tài)勢，對于‘金九銀十’市場行情具有非常好的導(dǎo)向�！�
山東財經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟研究院院長董彥嶺對此分析稱，濟南、青島作為山東兩大區(qū)域中心城市，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格�！坝型嵘袌龌钴S度，釋放一批購房需求，有利于去庫存和拉動市場活力。相關(guān)政策抓住了消費者購房的關(guān)切，但具體能發(fā)揮多大的效用，還要看市場對于政策的響應(yīng)情況。”(完)
