中新網(wǎng)山東新聞9月11日電(孫婷婷)9月11日，山東濟(jì)南、青島同一日發(fā)布全面放開(kāi)限購(gòu)限售、商品房取得產(chǎn)權(quán)證后即可交易的政策。這是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策和調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策發(fā)布后，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)出臺(tái)的政策“組合拳”，能否助房地產(chǎn)重迎“金九銀十”。

　　9月11日，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　此外，記者從青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，9月11日，青島市也發(fā)布相關(guān)通知：調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策；優(yōu)化住房上市交易年限。在青島市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。以上通知自印發(fā)之日起正式實(shí)施。

　　“限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年9月15日，濟(jì)青兩地曾在同一日發(fā)布了放松限購(gòu)的政策。其中，青島發(fā)布放松限購(gòu)的政策，不僅對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，且放寬外地居民的購(gòu)房條件，并且二手住房不再進(jìn)行限購(gòu)。同一天，濟(jì)南也發(fā)布消息，二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)。這意味著濟(jì)南的限購(gòu)區(qū)域從此前的8個(gè)區(qū)域調(diào)整為2個(gè)區(qū)域。

　　隨著青島、濟(jì)南的加入，截至目前，已經(jīng)有東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島8城全面取消限購(gòu)政策。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，從這一輪放開(kāi)限購(gòu)的城市特征來(lái)看，多為樓市下行壓力、庫(kù)存壓力相對(duì)較大的二線(xiàn)城市，以二線(xiàn)省會(huì)城市為主，比如南京、沈陽(yáng)等。那么，接下來(lái)西安、鄭州等中西部二線(xiàn)城市也有可能迅速跟進(jìn)，全面放開(kāi)限購(gòu)。在因城施策的原則之下，一些強(qiáng)二線(xiàn)城市比如蘇州、杭州，有可能局部放松限購(gòu)或者調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，但是基于這些城市樓市基本面較好、熱盤(pán)較多，新盤(pán)倒掛現(xiàn)象依然延續(xù)，所以全面放開(kāi)限購(gòu)的可能性較小。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線(xiàn)城市的核心區(qū)域會(huì)保留限購(gòu)政策，但是非核心區(qū)可能會(huì)有所調(diào)整。預(yù)計(jì)未來(lái)只有一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的核心地區(qū)會(huì)保留限購(gòu)，而全國(guó)其他城市都會(huì)全面放開(kāi)限購(gòu)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“金九”“銀十”不僅是購(gòu)房熱潮的開(kāi)始，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的“黃金時(shí)段”。進(jìn)入8月份以來(lái)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等，密集地出臺(tái)了系列政策。在近期一攬子利好政策發(fā)力的情況下，能否助房地產(chǎn)重迎“金九銀十”？

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“當(dāng)前各地取消限購(gòu)政策，均屬于大城市的放松政策，充分說(shuō)明當(dāng)前限購(gòu)政策放松主要是圍繞大城市。此類(lèi)政策疊加近期的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，進(jìn)一步發(fā)揮出了較好的市場(chǎng)效果，或者說(shuō)在‘組合拳’效應(yīng)下，樓市將有進(jìn)一步趨于活躍的態(tài)勢(shì)，對(duì)于‘金九銀十’市場(chǎng)行情具有非常好的導(dǎo)向�！�

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)董彥嶺對(duì)此分析稱(chēng)，濟(jì)南、青島作為山東兩大區(qū)域中心城市，取消限購(gòu)，降低購(gòu)房門(mén)檻，意味著原本不具備資格的購(gòu)房者重新獲得入市資格。“有望提升市場(chǎng)活躍度，釋放一批購(gòu)房需求，有利于去庫(kù)存和拉動(dòng)市場(chǎng)活力。相關(guān)政策抓住了消費(fèi)者購(gòu)房的關(guān)切，但具體能發(fā)揮多大的效用，還要看市場(chǎng)對(duì)于政策的響應(yīng)情況�！�(完)