記者 王杰 程凌潤(rùn)

　　近日，一則重磅消息引起濟(jì)南購(gòu)房者們關(guān)注——濟(jì)南東城逸家、西江華府小區(qū)將對(duì)外出售上千套房源，其中東城逸家逸雅園、逸俊園的300余套房源，將作為首批房源不日對(duì)外售賣(mài)。

　　門(mén)前四五十米的長(zhǎng)隊(duì)、售樓處大廳上百人“擠油油”、看房等電梯一等就是半小時(shí)、提問(wèn)回答全靠喊……7月15日，東城逸家樣板間開(kāi)放首日，無(wú)論是在售樓處、還是在樣板間，皆是一片“人氣爆棚”。

　　這批房源為何吸引如此高的人氣？購(gòu)房者如何看待這批房源？此次開(kāi)盤(pán)對(duì)濟(jì)南下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者與您一起了解。

　　“公務(wù)員小區(qū)”開(kāi)放售賣(mài)

　　這個(gè)夏天濟(jì)南最熱的樓盤(pán)

　　“7月15日，開(kāi)售！”7月14日，濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司官方微信公眾號(hào)“濟(jì)南城投”發(fā)布了東城逸家營(yíng)銷(xiāo)中心即將盛大開(kāi)放的消息。根據(jù)消息，濟(jì)南奧體片區(qū)東城逸家、西江華府兩大小區(qū)將對(duì)外出售上千套房源。

　　消息一公布，便引起廣泛關(guān)注。在濟(jì)南，東城逸家、西江華府兩個(gè)小區(qū)，因其作為政府工作人員集中居住區(qū)而備受房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注。

　　值得指出的是，上述兩個(gè)小區(qū)雖建成已近十年，小區(qū)內(nèi)仍有一部分未入住的房源，不過(guò)在“濟(jì)南城投”公布此消息之前，兩個(gè)小區(qū)的房屋買(mǎi)賣(mài)皆為二手房交易，從未對(duì)社會(huì)公開(kāi)開(kāi)發(fā)相關(guān)房源。

　　7月15日一早，舜賢路與辰祥路交叉口的東城逸家營(yíng)銷(xiāo)中心人氣火爆。售樓處雖未開(kāi)門(mén)，但門(mén)前卻已排起三四十米長(zhǎng)、近百人的長(zhǎng)隊(duì)。

　　“政府公務(wù)員小區(qū)，位置不錯(cuò)、學(xué)區(qū)也不錯(cuò)”“房?jī)r(jià)據(jù)說(shuō)要比周邊二手房?jī)r(jià)要便宜”“戶型不錯(cuò)的話，可以考慮買(mǎi)一套”……排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)，看房者們七嘴八舌地討論著，雖然各有各的買(mǎi)房考慮，但卻都對(duì)此次房源表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

　　8點(diǎn)，售樓處一開(kāi)門(mén)，早已按捺不住的看房隊(duì)伍便一個(gè)勁兒地往前擠。一批十人，按照排隊(duì)先后順序，銷(xiāo)售人員分批次將看房者領(lǐng)進(jìn)售樓處。二十分鐘后，盡管已進(jìn)去五六批看房者，但售樓處門(mén)前的看房隊(duì)伍長(zhǎng)度卻有增無(wú)減。

　　歷經(jīng)一個(gè)小時(shí)的排隊(duì)，9點(diǎn)10分，齊魯晚報(bào)•齊魯壹點(diǎn)記者走進(jìn)售樓處大廳�！斑�有沒(méi)加我微信的嗎？”“尚未正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一確定，我們立馬通知您”“售價(jià)暫時(shí)還沒(méi)定”……大廳里，面對(duì)眾多看房者的詢問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)們忙得不可開(kāi)交。

　　“現(xiàn)在這里是濟(jì)南最火的樓盤(pán)！今天我們是全員出動(dòng)，光銷(xiāo)售就來(lái)了10多個(gè)�！笔蹣翘幰幻�工作人員說(shuō)。

　　單價(jià)、起售時(shí)間尚未公布

　　首推300余套房源探市場(chǎng)

　　“今天不繳認(rèn)籌金，主要是看樣板間�！�9點(diǎn)10分，置業(yè)顧問(wèn)李壯(化名)拿著一份戶型圖向包括記者在內(nèi)的10余位看房者介紹道，此次東城逸家即將對(duì)外銷(xiāo)售300余套現(xiàn)房，包括逸雅園一區(qū)4號(hào)樓、5號(hào)樓和逸俊園12號(hào)樓。

　　其中，逸雅園戶型建筑面積約135㎡，是三室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品；逸俊園戶型建筑面積約95㎡，是兩室一廳一衛(wèi)產(chǎn)品。

　　“價(jià)格可能是兩萬(wàn)六七一平，但最終定價(jià)、開(kāi)售時(shí)間都還沒(méi)確定。”一路上，李壯大致介紹了此次東城逸家開(kāi)放房源的選購(gòu)流程，“價(jià)格確定后我們第一時(shí)間通知意向客戶，客戶繳認(rèn)籌金，然后確定選房資格，之后再搖號(hào)、繳納房款”。

　　在李壯帶領(lǐng)下，“看房團(tuán)”來(lái)到東城逸家逸雅園一區(qū)。該樓盤(pán)位于售樓處東500米處。排隊(duì)進(jìn)售樓處，看樣板間也是如此。剛進(jìn)小區(qū)門(mén)口，沒(méi)走幾步，便是二三百米長(zhǎng)的看房隊(duì)伍。

　　“今天來(lái)看房的人太多了！樣板間在7樓，光等電梯就等了20多分鐘。”市民張先生說(shuō)，“排隊(duì)看樣板房，很多年都沒(méi)有這么火爆的場(chǎng)景了！”

　　“如果真是兩萬(wàn)五六一平的話，那就太劃算了。”張先生說(shuō)，目前東城逸家周邊二手房單價(jià)約為28000—30000元一平，“即便是賣(mài)兩萬(wàn)八一平，少了二手房中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這價(jià)格也還是劃算”。

　　“客觀地說(shuō)，東城逸家的產(chǎn)品設(shè)計(jì)在大約10年前，整體上屬于上一代產(chǎn)品，戶型比較一般。”不同于張先生“感覺(jué)挺劃算”的觀點(diǎn)，看過(guò)樣板間之后，市民李先生表示，該批房源價(jià)格雖有優(yōu)勢(shì)，但戶型并不讓其滿意。

　　結(jié)合自身看房體驗(yàn)，李先生說(shuō)，本次開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品都是兩梯四戶、兩梯三戶，中間戶南北不通透、衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶等現(xiàn)象比較普遍�！耙菅艌@的135平左右的戶型要好一些，尤其是邊戶，基本實(shí)現(xiàn)了全明設(shè)計(jì)，通透性還不錯(cuò)”。

　　看房過(guò)程中，東城逸家售樓處也解答了“房源已過(guò)保質(zhì)期，發(fā)生質(zhì)量如何補(bǔ)償”這一問(wèn)題�！耙蚍课萁ǔ蓵r(shí)間比較長(zhǎng)，可能存在瓷磚空鼓，地面或墻面有裂紋、太陽(yáng)能熱水器安裝年限較長(zhǎng)需要維保等情況，統(tǒng)一給予2萬(wàn)元/套的維修補(bǔ)貼。”一名銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　真如外界所說(shuō)那樣便宜？

　　或?qū)е轮苓叾�手房小幅降價(jià)

　　事實(shí)上，對(duì)東城逸家開(kāi)售房源感興趣的，不只是購(gòu)房者，還有不少賣(mài)房者。

　　15日上午，東城逸家售樓處一開(kāi)門(mén)，張華(化名)便不顧自家二手房中介店的生意，趕去打探消息。在舜義路上開(kāi)店七八年，張華對(duì)該片區(qū)的房屋戶型、二手房掛出數(shù)量等信息熟稔于心。

　　“聽(tīng)說(shuō)有幾千套房源投放市場(chǎng)，對(duì)片區(qū)市場(chǎng)價(jià)格沖擊不小。”此次東城逸家、西江華府部分房源的對(duì)外開(kāi)盤(pán)，讓張華頗為惆悵，“沖擊多大還不確定，但唯一能確定的是，周邊二手房都不好賣(mài)了！”

　　“這幾天，不少打算買(mǎi)房的業(yè)主給我電話，問(wèn)我咋辦？我只能回復(fù)，如果著急賣(mài)房只能降價(jià)銷(xiāo)售了。現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)時(shí)，我也遇到了幾位客戶�！睆埲A說(shuō)，這些客戶所掛出的東城逸家二手房之前報(bào)價(jià)在30000元一平左右，“他們也想通過(guò)看房，對(duì)比了解下自家房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，讓自己的報(bào)價(jià)更合理、更有賣(mài)點(diǎn)�！�

　　“現(xiàn)在兩萬(wàn)四五的價(jià)格，是不確定的，這只是釋放出來(lái)的價(jià)格。接下來(lái)還要看購(gòu)房者的熱情，如果大家熱情很高，要買(mǎi)的人很多，那售價(jià)有可能突破兩萬(wàn)五六一平甚至更高，如果大家興趣沒(méi)那么高，就可能降低�！北M管有些惆悵，但張華還保持著一份“鎮(zhèn)定”，“從排隊(duì)看房的火熱程度上看，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)比周邊二房房?jī)r(jià)低太多，甚至有可能持平”。

　　“先持觀望態(tài)度等一等，不要著急下決定。”與市民爭(zhēng)先恐后排隊(duì)去看房的熱情相比，不少濟(jì)南樓市業(yè)內(nèi)人士卻頗為冷靜。

　　“先要界定下自己的需求，如果要學(xué)區(qū)，個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的選擇�！睗�(jì)南東部一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理李先生認(rèn)為，對(duì)于一些大改善客戶，東城逸家由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)較早，可能并不是很合適；但對(duì)于一些中高端改善客戶，尤其是有教育需求的家庭，東城逸家相對(duì)合適，“雖然戶型有諸多問(wèn)題，但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、新城核心地段是產(chǎn)品的最大賣(mài)點(diǎn)”。

　　有望改善樓市供需不匹配現(xiàn)狀

　　更有“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”深意

　　“這批房源的上市，不僅讓購(gòu)房市民多了一些選擇，更有助于改善當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上供需不匹配現(xiàn)狀�！鄙綎|合富副總經(jīng)理許傳明分析認(rèn)為，東城逸家逸俊園、逸雅園“火爆”的看房人氣，除了該批房源的價(jià)格、交通、學(xué)區(qū)等自身優(yōu)勢(shì)之外，還與當(dāng)前濟(jì)南樓市供給端供應(yīng)不足的情況密切相關(guān)。

　　何謂樓市供給端供應(yīng)不足？通俗理解便是，房地產(chǎn)市場(chǎng)上賣(mài)出去的房子比供應(yīng)的房子要多。2023年上半年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化、以及銀行利率、房企等一系列利好優(yōu)惠政策，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，濟(jì)南乃至全國(guó)不少地市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。

　　2023年上半年濟(jì)南市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)也反映出這一現(xiàn)狀——截至2023年6月，濟(jì)南全市新建商品房網(wǎng)簽面積比新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積多144萬(wàn)平方。

　　“不只是濟(jì)南市，全國(guó)不少城市都處于房地產(chǎn)供給端的供應(yīng)低潮期�！痹S傳明說(shuō)，“綜合上半年的土拍情況，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)”。

　　如此情況就造成了濟(jì)南樓市部分片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，尤其是改善型住房產(chǎn)品。“同一套改善性住房產(chǎn)品，6月份的報(bào)價(jià)要比2、3月份報(bào)價(jià)高50萬(wàn)元�！痹S傳明說(shuō)。

　　如何確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)在供應(yīng)低潮期平穩(wěn)健康運(yùn)行？濟(jì)南城投集團(tuán)推出的該批房源可謂恰當(dāng)其時(shí)。

　　“可以看作是，濟(jì)南市對(duì)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足現(xiàn)狀的努力�！毕鄬�(duì)周邊房?jī)r(jià)，東城逸家逸俊園、逸雅園房源價(jià)格并不算高，許傳明對(duì)此表示，開(kāi)發(fā)商濟(jì)南城投集團(tuán)是濟(jì)南市政府的重要投資平臺(tái)之一，其在市場(chǎng)低迷期推出的一系列房源，并非純粹以市場(chǎng)盈利為預(yù)期，還存在著“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的深層意義。

　　“以相對(duì)較低的價(jià)格出售，對(duì)于穩(wěn)定2023年下半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)，將起到積極作用�！痹S傳明說(shuō)。