中新網(wǎng)山東新聞12月7日電 近日，碧桂園已與十家銀行開啟戰(zhàn)略合作，總共獲得超3000億元綜合授信支持，表明碧桂園經(jīng)營穩(wěn)健和良好的財(cái)務(wù)基本面受到監(jiān)管部門和金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可，企業(yè)融資層面迎來新一波利好。

　　碧桂園受監(jiān)管部門認(rèn)可，獲十家銀行超3000億元綜合授信支持

　　12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將為碧桂園集團(tuán)提供總額不超過200億元的意向性綜合授信支持，進(jìn)一步拓寬合作領(lǐng)域、深化合作關(guān)系。

　　12月1日，碧桂園集團(tuán)與光大銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。光大銀行方面表示，光大銀行本次將為包括碧桂園集團(tuán)、保利發(fā)展、萬科等在內(nèi)的10家房企提供意向性融資總額合計(jì)2600億元，深化全方位合作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　11月29日，碧桂園集團(tuán)、美的集團(tuán)與廣發(fā)銀行簽署全面銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，廣發(fā)銀行將提供意向性授信金額合計(jì)300億元。

　　自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計(jì)，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

(郵儲(chǔ)銀行官微公布與碧桂園集團(tuán)等房企的戰(zhàn)略合作)

　　受此影響，碧桂園(02007.HK)盤中上漲最高超過21%。11月以來，碧桂園股價(jià)一度暴漲近兩倍，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內(nèi)資對(duì)碧桂園的看好。

　　11月24日，多只碧桂園債券出現(xiàn)大漲，“21碧地03”漲超33%，“20碧地03”漲超32%，“19碧地02”漲超29%，“20碧地02”漲超27%，“20碧地04”漲超20%，“21碧地01”漲20%，以上六只債券均盤中臨時(shí)停牌。

　　11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)的16項(xiàng)具體措施，各大銀行快速落地支持房地產(chǎn)的相關(guān)安排。根據(jù)協(xié)議，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等基礎(chǔ)融資服務(wù)，同時(shí)各銀行也將依據(jù)各自優(yōu)勢提供不同形式的其他金融服務(wù)。

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》分析認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃”，央行和銀保監(jiān)“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展”，交易所支持示范房企發(fā)行債券，關(guān)鍵詞均為：優(yōu)質(zhì)房企、資質(zhì)良好房企、示范房企。

　　從成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范民營房企，到由中債增投提供全額擔(dān)保，在9月份發(fā)債，再到銀行千億授信支持，碧桂園頻頻出現(xiàn)在機(jī)構(gòu)的支持名單的首發(fā)陣列，均是對(duì)其穩(wěn)健經(jīng)營的認(rèn)可。

　　穩(wěn)健經(jīng)營穩(wěn)保交付或?yàn)楸坦饒@獲機(jī)構(gòu)認(rèn)可關(guān)鍵因素

　　作為行業(yè)龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩(wěn)運(yùn)行，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，財(cái)務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實(shí)現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負(fù)債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達(dá)2倍，且年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。

　　今年前十個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3094.3億元，銷售額居行業(yè)首位。此外，前十個(gè)月碧桂園權(quán)益銷售額為4032.9億元。

　　《華爾街見聞》分析稱，碧桂園不僅在銷售端保持業(yè)績的相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)還在交付上守約，這是碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營，能夠獲得購房者、投資者以及機(jī)構(gòu)認(rèn)可的關(guān)鍵所在。

　　在交付成績方面，2022年前三季度，碧桂園集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計(jì)合同交付約45萬套房屋，累計(jì)交付面積超5300萬平方米。

　　事實(shí)上，“交付”作為維穩(wěn)和信心修復(fù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，越來越受到重視，消費(fèi)者住房需求的升級(jí)，也潛移默化地對(duì)交付提出了更高要求。此前，由于各地條件不同，辦理房產(chǎn)證通常在交房后半年到一年、甚至需要更長的時(shí)間。2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件�！敖环考唇蛔C”的試點(diǎn)，已取得了初步的成效。其中，山東省走在了全國前列，據(jù)2021年9月30日山東省政府新聞發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，山東各市縣均建立“交房即交證”機(jī)制，有2126個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交地即辦證”；648個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾18.09萬戶，辦證項(xiàng)目和戶數(shù)位居全國第一。

　　11月中旬，山東泰安首個(gè)“交房即交證”試點(diǎn)項(xiàng)目碧桂園時(shí)代瀾灣迎來第二批次交付，與第一次相同，本次交付的405戶業(yè)主依然在交房當(dāng)天領(lǐng)到了房產(chǎn)證。自項(xiàng)目今年6月第一批次實(shí)現(xiàn)“交房即交證”以來，已有累計(jì)976戶業(yè)主實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。泰安市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心岱岳分中心工作人員介紹：“‘交房即交證’是我市推進(jìn)市不動(dòng)產(chǎn)登記便民化的舉措，既能大大減少群眾、企業(yè)的等候時(shí)間，又能合理有效地保障開發(fā)商、購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

(近日泰安碧桂園時(shí)代瀾灣項(xiàng)目業(yè)主交房辦證現(xiàn)場)

　　與普通交房相比，“交房即交證”對(duì)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)提出更高的要求，項(xiàng)目要達(dá)成交付的標(biāo)準(zhǔn)，需按照政府要求，及時(shí)落實(shí)竣工驗(yàn)收、批建手續(xù)、施工建設(shè)管理等相關(guān)工作，做好各類驗(yàn)收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)，只有通過重重考驗(yàn)，才能成為當(dāng)?shù)卣�府部門選中的試點(diǎn)，成為“交付即辦證”的項(xiàng)目。近年來，碧桂園在泰安通過集團(tuán)的強(qiáng)基行動(dòng)、工程師文化季、交付評(píng)估、工地開放等多種方式，持續(xù)提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)，前三季度，碧桂園在泰安累計(jì)組織工地開放日活動(dòng)20余次，組織第三方交付評(píng)估30余次。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年碧桂園在泰安共累計(jì)交付四個(gè)批次三個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)交付1697套。

　　包括申萬宏源、浙商證券和中銀國際等在內(nèi)的機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，近期行業(yè)供給端支持政策接連出臺(tái)，有力地推動(dòng)優(yōu)質(zhì)民營房企信用恢復(fù)及融資恢復(fù)，或也標(biāo)志著保主體政策的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。碧桂園等房企也會(huì)由此從中獲益，信用、融資進(jìn)一步修復(fù)。