中新網(wǎng)山東新聞7月15日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布2021年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，山東濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.5%，實(shí)現(xiàn)今年來(lái)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅領(lǐng)跑全國(guó)70城；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，從環(huán)比看，北上廣深分別漲0.9%、漲0.5%、漲1.0%、漲0.5%，濟(jì)南漲幅1.5%領(lǐng)跑。記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2021年1月開(kāi)始，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格保持持續(xù)上漲勢(shì)頭，已連續(xù)環(huán)比上漲6個(gè)月，6月份環(huán)比1.5%的上漲幅度是這6個(gè)月中最大的一次。

　　在二手房方面，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　記者注意到，此次納入統(tǒng)計(jì)的山東4個(gè)城市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房、二手房均上漲。其中，濟(jì)南新房6連漲，青島新房7連漲，濟(jì)南二手房4連漲，但價(jià)格仍和去年同期持平，青島二手房則實(shí)現(xiàn)5連漲。濟(jì)寧新房和二手房已經(jīng)連續(xù)上漲16個(gè)月。

　　據(jù)山東當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2021年上半年濟(jì)南樓市回暖，住宅整體完成了往年總銷(xiāo)售量的約三分之二。濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲并非整體性，而是呈現(xiàn)片區(qū)、房企、樓盤(pán)分化。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛分析，濟(jì)南樓市的分化性表現(xiàn)為主要上漲區(qū)域在東部和南部，西部、北部熱度有限；100-120平米面積段產(chǎn)品銷(xiāo)售好，主要購(gòu)買(mǎi)群體是剛需和剛改；市場(chǎng)呈現(xiàn)加速去化狀態(tài)，但從6月開(kāi)始出現(xiàn)一定降溫。

　　據(jù)了解，2016年3月到9月，濟(jì)南樓市曾出現(xiàn)全面上漲，李剛認(rèn)為這種普漲的情況濟(jì)南樓市基本不會(huì)再有。從2017年開(kāi)始，調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)各樓盤(pán)和區(qū)域開(kāi)始有分化。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市分化實(shí)際是樓市成熟的表現(xiàn)。濟(jì)南樓市、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者等已經(jīng)變得很“成熟”，熟知什么是好產(chǎn)品。自2020去開(kāi)始，濟(jì)南部分高端改善樓市銷(xiāo)售火爆，部分剛需樓盤(pán)也銷(xiāo)量大增。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品好壞與否，是市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵。(完)