中新網(wǎng)山東新聞1月19日電(王宇軒)仲量聯(lián)行日前發(fā)布《2023年青島房地產(chǎn)市場回顧及2024年展望》。報告顯示，青島2023年前三季度全市生產(chǎn)總值增速達6%，預(yù)計2023年經(jīng)濟增速將高于5%。而在辦公樓市場方面，青島辦公樓甲級市場2023年凈吸納量反超乙級，核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)加速。在零售地產(chǎn)方面，餐飲、黃金、戶外成為青島市場需求復(fù)蘇的三大主題。

　　報告分析，在辦公樓市場方面，2023年青島全市甲級市場凈吸納量反超乙級，2023年凈吸納量約為15.8萬平方米。這一增長主要得益于國企自用需求的增加，以及市場化租賃需求的增長。與此同時，核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)加速，2023年共有5個項目進入青島市場，為市場帶來約31萬平方米的新增供應(yīng)。盡管部分企業(yè)退租和新項目的影響導(dǎo)致空置率上升至31.4%，但整體市場仍保持穩(wěn)定的需求結(jié)構(gòu)。預(yù)計2024年市場供需環(huán)境將趨穩(wěn)，低租金環(huán)境有望促進市場活躍。

　　在零售地產(chǎn)方面，餐飲、黃金、戶外成為市場需求復(fù)蘇的三大主題。2023年，青島零售地產(chǎn)市場凈吸納量達13.8萬平方米，其中餐飲業(yè)態(tài)的比重上升至54%，成為青島市場復(fù)蘇的主要驅(qū)動力。此外，珠寶和戶外品牌也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。然而，市場復(fù)蘇基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固，2023年新增供應(yīng)量明顯回落，未來年均供應(yīng)規(guī)模約為20萬平方米。預(yù)計優(yōu)質(zhì)的核心物業(yè)將保持營收及客流的穩(wěn)定增長，進而帶動整體市場租金止跌企穩(wěn)。

　　報告認為，青島甲級辦公樓市場和零售地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一系列變化后，展現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢和機遇。未來，隨著經(jīng)濟企穩(wěn)和財政政策的支持，預(yù)計青島的辦公樓和零售地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。在辦公樓市場方面，預(yù)計低租金環(huán)境將促進市場活躍度提升。在零售地產(chǎn)市場方面，消費分化帶來的馬太效應(yīng)將推動優(yōu)質(zhì)核心物業(yè)的穩(wěn)定增長。通過關(guān)注這些市場的動態(tài)，青島有望在未來取得更大的經(jīng)濟發(fā)展成就。(完)