中新網(wǎng)山東新聞10月15日電 在當(dāng)代城市發(fā)展中，社區(qū)作為居民生活和城市治理的基本單元，承載著人們對(duì)美好生活的向往與追求。青島青鐵置業(yè)公司作為地鐵集團(tuán)的全資子公司，創(chuàng)新推出以“地角+地鐵+好房子、好社區(qū)”為主線的TOD綜合開(kāi)發(fā)“青島模式”，深度融合軌道交通與社區(qū)生活，在步行可達(dá)范圍內(nèi)系統(tǒng)整合公共服務(wù)、商業(yè)設(shè)施、活動(dòng)空間與社區(qū)治理，真正實(shí)現(xiàn)“讓居民幸福感在家門口升級(jí)”的完整社區(qū)愿景。

　　立足地角優(yōu)勢(shì)：軌道上的城市新格局

　　青鐵置業(yè)對(duì)已獲批的13條地鐵線、266個(gè)站點(diǎn)周邊地塊進(jìn)行了全面分類分級(jí)，系統(tǒng)整合區(qū)位優(yōu)越、潛力突出的優(yōu)質(zhì)地塊，重點(diǎn)布局城市核心區(qū)、城市更新區(qū)和新興發(fā)展區(qū)，實(shí)施差異化梯度開(kāi)發(fā)。通過(guò)軌道交通建設(shè)帶動(dòng)沿線土地增值，利用土地開(kāi)發(fā)反哺軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)，借助產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展活力，形成“站城人融合”的可持續(xù)發(fā)展模式。這種開(kāi)發(fā)策略不僅優(yōu)化了城市空間布局，更實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施與城市功能的協(xié)同發(fā)展，為構(gòu)建完整社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。青鐵置業(yè)著力打造城市級(jí)TOD標(biāo)桿項(xiàng)目，以青島TOD一號(hào)工程為代表作。該項(xiàng)目總占地達(dá)3平方公里，作為青島城市更新與TOD開(kāi)發(fā)的旗艦項(xiàng)目，秉承“站城一體化”國(guó)際先進(jìn)理念，通過(guò)地上地下立體聯(lián)動(dòng)與綜合開(kāi)發(fā)，致力于打造輻射膠州灣區(qū)域的城市門戶和活力中心。

　　好房子＋好社區(qū)：有溫度、會(huì)呼吸的未來(lái)社區(qū)

　　在“好房子”建設(shè)方面，青鐵置業(yè)堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，積極推廣應(yīng)用太陽(yáng)能、風(fēng)能、隧道能等清潔能源，廣泛采用環(huán)保建材與綠色施工工藝，顯著提升能源利用效率。在安全智慧領(lǐng)域，系統(tǒng)配置智慧家居、智慧樓宇、智慧園區(qū)三重智慧系統(tǒng)，構(gòu)建完善的園區(qū)七重安防體系，全面提升居住體驗(yàn)與運(yùn)維管理效能。公司還積極探索融合低空經(jīng)濟(jì)，引入無(wú)人機(jī)、無(wú)人車、無(wú)人商場(chǎng)、無(wú)人酒店、無(wú)人餐廳等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，打造更智能、更便捷的生活場(chǎng)景，讓科技真正服務(wù)于人的需求。

　　在“好社區(qū)”建設(shè)方面，以建設(shè)完整社區(qū)為目標(biāo)，構(gòu)建15分鐘便民生活圈，依托專業(yè)物業(yè)服務(wù)提升居民滿意度。精心打造生活空間、成長(zhǎng)空間、健身空間，提供社區(qū)便利店、社區(qū)食堂、社區(qū)診所等基礎(chǔ)服務(wù)，設(shè)置四點(diǎn)半學(xué)堂、社區(qū)鄰里中心，配備健身房、泳池、健身步道等設(shè)施，滿足不同年齡段居民的多層次需求。同時(shí)，著力構(gòu)建和諧社區(qū)生態(tài)，通過(guò)組織社群交流活動(dòng)、定期舉辦特色市集、建設(shè)口袋公園共享空間等，為居民提供情感聯(lián)系的紐帶和橋梁，并建立社區(qū)公約，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民自治。例如，青鐵保利·和著理想地項(xiàng)目，在地鐵站上方，打造了近萬(wàn)方鏈接繁華的綠谷公園。綠谷公園兼具自然療愈、藝術(shù)街區(qū)、活力球場(chǎng)、城市休閑功能場(chǎng)景于一體，花費(fèi)大量心思將生態(tài)景觀與城市的精致煙火氣相結(jié)合，恰到好處地為人們呈現(xiàn)出一座別具特色、有愜意氛圍的、有人情溫度的城市公園，使業(yè)主可以在繁華與靜謐間隨心意往來(lái)，探索都市住區(qū)的生活本質(zhì)。

　　可復(fù)制的“青島模式”：為現(xiàn)代社區(qū)開(kāi)發(fā)提供新范式

　　青鐵置業(yè)秉持“建地鐵就是建城市”理念，創(chuàng)新提出“五位一體”“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式，緊緊圍繞優(yōu)勢(shì)區(qū)位、站城融合、品質(zhì)社區(qū)等核心要素，系統(tǒng)推進(jìn)TOD項(xiàng)目謀劃與布局。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的配套配置，完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、打造宜居生活環(huán)境、推進(jìn)智能化服務(wù)以及健全社區(qū)治理機(jī)制等方面的舉措，探索解決社區(qū)開(kāi)發(fā)中的難點(diǎn)問(wèn)題，為青島市現(xiàn)代社區(qū)開(kāi)發(fā)尋求可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐模式。

　　這種開(kāi)發(fā)模式不僅有效提升區(qū)域發(fā)展能級(jí)與資源效益，緩解城市交通壓力，而且有力促進(jìn)綠色低碳發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益的多維統(tǒng)一。通過(guò)軌道交通建設(shè)與城市開(kāi)發(fā)的良性互動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)了“建一條地鐵，活一片區(qū)域，暖一城人心”的綜合效益。

　　未來(lái)已來(lái)：共赴現(xiàn)代社區(qū)之約

　　社區(qū)的未來(lái)，是高效交通與精神滋養(yǎng)的完美共生體。隨著TOD開(kāi)發(fā)模式的持續(xù)落地，青島正在重新定義都市生活方式——通勤不再是奔波勞頓，社區(qū)不止于居住功能，而是一個(gè)能夠安放身體、情感與夢(mèng)想的完整生活共同體。青鐵置業(yè)通過(guò)系統(tǒng)推進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，不斷提升居民的獲得感、幸福感、安全感，開(kāi)啟城市居住的美好新篇章。

　　家的半徑正在縮小，幸福的邊界不斷拓寬。當(dāng)城市與社區(qū)、交通與生活不再割裂，當(dāng)日常需求與精神追求都能在步行范圍內(nèi)得到滿足，現(xiàn)代社區(qū)才能真正成為居民安居樂(lè)業(yè)的幸福家園。(完)