中新網(wǎng)濟(jì)南5月30日電 (記者 沙見龍)記者30日從中國人民銀行山東省分行獲悉，自今年5月18日起，山東省16個(gè)地市已取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并將個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)降至全國最低政策水平。

　　據(jù)悉，近期中國人民銀行總行房地產(chǎn)金融新政出臺后，山東省分行會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》及《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》要求，按照因城施策原則，推動(dòng)山東商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和最低首付比例調(diào)整。

　　圖為濟(jì)南市某在建住宅區(qū)。(資料圖)沙見龍 攝

　　調(diào)整后，山東16地市新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%下調(diào)為15%，二套房最低首付比例由30%下調(diào)為25%；首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均取消下限，由各金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　就上述政策內(nèi)容，記者連日來咨詢山東省內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行反饋已開始執(zhí)行上述政策要求，對于5月18日后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按照新政策確定貸款利率水平。

　　圖為濟(jì)南市在建商業(yè)區(qū)。(資料圖)沙見龍 攝

　　來自濰坊市的姜先生，今年4月在該市看中了一套住房，經(jīng)售樓處報(bào)價(jià)測算后，需要辦理部分商業(yè)貸款。中國工商銀行濰坊分行受理他的貸款咨詢時(shí)，按照當(dāng)時(shí)首套房貸款利率下限LPR-20BP報(bào)價(jià)，實(shí)際執(zhí)行利率為3.75%，貸款金額70萬元(人民幣，下同)，期限30年，等額本息還款方式，每月還款3242元。

　　經(jīng)前期準(zhǔn)備手續(xù)后，姜先生夫妻于5月16日至工商銀行辦理了房貸業(yè)務(wù)。近期住房貸款利率下限取消后，姜先生收到銀行的通知并進(jìn)行協(xié)商，將利率調(diào)降至LPR-40BP，即3.55%，平均每月還款額降至3163元，一年下來利息支出可節(jié)省1404元。姜先生認(rèn)為，新政策為年輕購房家庭節(jié)省了很多開支，緩解了房貸壓力。

　　自5月18日利率調(diào)整后，淄博市民劉先生同樣減輕了房貸還款壓力。中國工商銀行淄博分行對其符合條件的貸款進(jìn)行了利率下調(diào)，現(xiàn)貸款利率3.55%，月還款額降低近百元。在未來30年利率不變的情況下，本次利率調(diào)整，劉先生貸款總利息將減少30445.2元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，此次調(diào)整優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和最低首付比例力度大，惠及面廣，將進(jìn)一步降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，釋放消費(fèi)和投資潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(完)