8城官宣全面取消限購，9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　為支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心，各地樓市政策落地節(jié)奏加快。9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，同時，越來越多的城市跟進解除限購限售政策。

　　山東兩城跟進解除樓市限購限售

　　一天內，山東兩城全面解除樓市限購限售政策。

　　9月11日，據齊魯晚報，記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為保持全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心，濟南市對當前房地產調控政策措施進行調整：取消二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　值得一提的是，二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)是濟南此前僅剩的限購區(qū)域。此次取消購房限制后，濟南已全面取消限購。

　　同日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于適度調整我市房地產政策的通知》調整住房限購區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時，優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

　　中指研究院山東地產總經理袁彬彬指出，青島和濟南取消限購和限售，對當前房地產市場會起到積極的作用。尤其對信心的提升有很大的幫助。二手房掛牌量短期內會快速增加，成交量會有小幅度的上升，價格保持平穩(wěn)，新房到訪量有一定的提升，但是整體影響不會特別大。其認為，一方面青島和濟南之前限購的區(qū)域已經比較小，濟南1月份出臺的政策對限購要求較寬松；其次產證2年以內的二手房出售會有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進優(yōu)化稅費政策相信對市場的帶動作用會更大。

　　已有8城全面取消限購

　　在此之前，強二線城市南京也退出限購城市行列。

　　9月7日晚間，江蘇省會南京市發(fā)布《促進房地產市場發(fā)展南京最新舉措》，共推出6條最新舉措。除了要求落實調整國家信貸政策最新要求，新政還明確，為進一步優(yōu)化購房服務流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等4區(qū)范圍內購買商品房不再需要購房證明。

　　事實上，上述4個主城區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。這4個區(qū)域不再限購后，意味著南京已全面取消商品房限購。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，作為強二線城市，南京限購政策全面取消具有很強的信號意義，也代表了全國其他重點城市政策會朝著持續(xù)寬松的方向發(fā)展。

　　根據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計，截至當前(9月11日)，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島8城官宣全面取消限購政策。核心二線城市放開限購所產生的市場效果或將明顯大于其他低能級城市，因此，像濟南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當前房地產市場而言意義重大。

　　9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　據國是直通車此前報道，以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業(yè)內普遍認為，中國房地產市場難再現過去的狂飆式發(fā)展。當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

　　另值得一提的是，從今年7月以來，官方多次表態(tài)要更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

　　會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月27日，據新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　隨后，多地響應調整個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

　　根據中指研究院監(jiān)測數據顯示，9月1日-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超出市場預期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。此外，沈陽、大連、重慶、南京等10余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。(澎湃新聞記者 計思敏)