降低首付比例、提高公積金貸款額度……山東5市調(diào)整住房貸款政策

　　近日，

　　山東臨沂、淄博、威海、東營(yíng)、聊城等5市

　　相繼發(fā)布調(diào)整公積金貸款政策通知

　　詳情如下：

　　臨沂

　　山東臨沂市住房公積金中心

　　出臺(tái)關(guān)于抓好住房公積金貸款相關(guān)政策落實(shí)的通知

　　一、多孩家庭住房公積金貸款政策

　　(一)政策內(nèi)容

　　符合國(guó)家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬(wàn)元(單繳存職工貸款額度上限60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬(wàn)元)，三孩及以上家庭提高20萬(wàn)元(單繳存職工貸款額度上限70萬(wàn)元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬(wàn)元)。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬(wàn)元。

　　(二)申請(qǐng)材料及辦理要求

　　提供居民身份證、戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書(shū)等可以證明職工家庭多孩情況的證明材料。

　　公積金貸款其他申請(qǐng)材料和事項(xiàng)按照《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》辦理。

　　二、首套房住房公積金貸款等有關(guān)政策

　　在臨沂市購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　對(duì)符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實(shí)行同城化待遇。

　　三、施行時(shí)間本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，由臨沂市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　東營(yíng)

　　東營(yíng)住房公積金最高可貸款60萬(wàn)

　　2月3日，東營(yíng)市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布消息，為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，支持住房公積金繳存職工的合理住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就部分住房公積金貸款使用政策調(diào)整如下：

　　調(diào)整貸款額度。職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元，兩人繳存住房公積金最高50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。

　　降低首付款比例。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

　　以上政策自2023年2月4日起施行。

　　淄博

　　淄博“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房，

　　享契稅總額80%和100%的購(gòu)房補(bǔ)貼

　　在“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房政策方面，給予購(gòu)房補(bǔ)貼

　　2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的�！岸�孩”家庭以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款1%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)20000元；“三孩”家庭以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)30000元。以上購(gòu)房補(bǔ)貼由房屋所在地區(qū)縣政府負(fù)責(zé)實(shí)施。享受補(bǔ)貼的家庭不重復(fù)享受，且每個(gè)家庭只能享受一次。

　　公積金貸款和支出優(yōu)惠。二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)首套或二套自住住房的，住房公積金可貸額度上浮20%。無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

　　優(yōu)先分配公租房。符合公租房申請(qǐng)條件的未成年二孩及以上家庭，在申請(qǐng)公租房時(shí)優(yōu)先予以分配。

　　階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策方面

　　部分政策在原有階段上進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化，如：2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，給予所繳納契稅總額50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。符合國(guó)家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，分別給予所繳納契稅總額 80%和 100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上政策，同一家庭只能享受一次階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，不重復(fù)享受。

　　在換購(gòu)住房退稅政策方面

　　2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博市行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　在人才住房政策方面

　　根據(jù)淄博“人才金政50條”規(guī)定，淄博市引進(jìn)人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購(gòu)新建商品房的，再給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。規(guī)定區(qū)域由各區(qū)縣根據(jù)情況確定。

　　淄博正式推行“帶押過(guò)戶”登記模式

　　在二手房交易時(shí)，推行二手房資金監(jiān)管和二手房“帶押過(guò)戶”機(jī)制。即：交易資金受政府監(jiān)管，確保不發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)；房屋有銀行貸款的，在不用歸還銀行貸款的情況下，實(shí)現(xiàn)房屋過(guò)戶，減輕交易資金壓力。

　　支持群(團(tuán))購(gòu)商品房

　　群眾可以自行組織群(團(tuán))購(gòu)商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)視情對(duì)群(團(tuán))購(gòu)群眾給予更多優(yōu)惠。

　　威海

　　2月4日

　　威海市住房公積金管理中心發(fā)布

　　關(guān)于威海調(diào)整住房公積金使用政策的通知

　　各繳存單位和繳存職工：

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)威海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、下調(diào)首套住房首付比例。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。

　　二、提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的最高貸款額度提高10萬(wàn)元。

　　三、放寬申貸繳存時(shí)限。職工申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存12個(gè)月放寬至6個(gè)月。

　　四、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件。商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過(guò)三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可申請(qǐng)。

　　五、支持首付款提取公積金。職工在威海新購(gòu)自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

　　六、提高租房提取公積金額度。新市民、青年人等無(wú)房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

　　本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　聊城

　　聊城9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布

　　14條措施支持居民改善住房合理需求

　　為切實(shí)滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，聊城市住建局、市總工會(huì)、市財(cái)政局等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見(jiàn)。

　　一、優(yōu)化個(gè)貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不斷優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有效擴(kuò)大首套房政策享受群體范圍，落實(shí)好首套房房貸政策，降低購(gòu)房成本。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　二、建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，按季對(duì)全市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，若評(píng)估期內(nèi)全市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降，則依程序階段性維持、下調(diào)或取消聊城市首套住房貸款利率政策下限。如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月均上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　三、支持推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記模式。在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無(wú)需先還貸解押后再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。(責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

　　四、支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅：新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。(責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局)

　　五、防范居民“賣(mài)舊換新”認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“賣(mài)舊換新”一站式服務(wù)，倡導(dǎo)當(dāng)事人在合同中約定6個(gè)月內(nèi)舊房未售出、新房退定金，解決購(gòu)房群體“賣(mài)舊換新”痛點(diǎn)，防范居民認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　六、提高多孩家庭公積金貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多孩家庭，購(gòu)買(mǎi)聊城市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬(wàn)元提高至27萬(wàn)元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元(多孩家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書(shū)等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn))。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

　　七、提高多孩家庭租房公積金提取額度。在聊城市無(wú)自有住房且租賃住房的多孩家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。職工每年可提取一次，距上次租房類(lèi)提取時(shí)間間隔需滿一年，夫妻雙方提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出(以房屋租賃發(fā)票金額為準(zhǔn))。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

　　八、多孩家庭發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。對(duì)二孩三孩家庭在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。購(gòu)房消費(fèi)券不與青年首套住房消費(fèi)券疊加，且一個(gè)家庭只享受一次。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　九、完善人才住房政策。聊城市新引進(jìn)的頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才在聊城市購(gòu)買(mǎi)商品住房，分別給予 100萬(wàn)元、50萬(wàn)元、30萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；在聊城市注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)新引進(jìn)的簽訂3年以上勞動(dòng)合同且在本地繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，分別給予20萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。事業(yè)單位新引進(jìn)的博士研究生享受同等待遇。(責(zé)任單位：市財(cái)政局、市人力資源社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　十、支持各類(lèi)群體開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)商品房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用群(團(tuán))購(gòu)模式銷(xiāo)售商品房，積極開(kāi)展針對(duì)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體群(團(tuán))商品房的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織和相關(guān)單位根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群(團(tuán))購(gòu)商品房。對(duì)在市主城區(qū)群(團(tuán))購(gòu)本政策出臺(tái)之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款 3%、不高于個(gè)人總房款 10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買(mǎi) 20套以上，有效期至 2023年5月底)。對(duì)在市主城區(qū)群(團(tuán))購(gòu)本政策出臺(tái)之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放4萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款 3%、不高于個(gè)人總房款 10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買(mǎi)不少于1個(gè)單元且不低于 54 套，有效期至 2023 年 12 月底)。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購(gòu)房消費(fèi)券疊加。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市總工會(huì)、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城銀保監(jiān)分局)

　　十一、實(shí)行房票制度。建立房屋征收補(bǔ)償房票安置政策，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團(tuán)購(gòu)。實(shí)施老舊小區(qū)改造、城市更新等項(xiàng)目采取房票方式安置，具體依照《聊城市征收改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》執(zhí)行。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣市區(qū)人民政府、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))

　　十二、實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。對(duì)于在市主城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為 90-144 平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的 20%發(fā)放消費(fèi)券。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)政策。(責(zé)任單位：市財(cái)政局，東昌府區(qū)人民政府、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))

　　十三、優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。認(rèn)真落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足行業(yè)合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。做好轄內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理工作，對(duì)于超出房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的機(jī)構(gòu)，2022和2023 年不計(jì)入業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期，其過(guò)渡期相應(yīng)順延。(責(zé)任單位：人民銀行聊城市中心支行、聊城銀保監(jiān)分局)

　　十四、努力提振市場(chǎng)信心。舉辦“春季房交會(huì)”等活動(dòng)，持續(xù)搭建商品房展示、交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷看房、選房、購(gòu)房服務(wù)；組織開(kāi)展專題研討、房地產(chǎn)發(fā)展新模式高峰論壇等活動(dòng)。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　以上措施有效期至2023年12月31日。

　　來(lái)源丨閃電新聞