中新網(wǎng)山東新聞9月16日電(沙見(jiàn)龍)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，列入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧山東4市，新房、二手房?jī)r(jià)格相比7月漲幅全部回落。

　　具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格，8月份，上述4市分別環(huán)比上漲0.6%、上漲0.8%、下跌0.1%、上漲0.1%；二手房方面則分別環(huán)比上漲0.2%、上漲0.1%、上漲0.1%、下跌0.2%。其中，濟(jì)寧新房已經(jīng)連續(xù)上漲18個(gè)月，二手房連續(xù)上漲16個(gè)月后，7月首次出現(xiàn)下跌，8月繼續(xù)下跌。

　　從濟(jì)南房?jī)r(jià)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格從今年1月份開(kāi)始保持持續(xù)上漲勢(shì)頭，已連續(xù)環(huán)比上漲8個(gè)月，7月份開(kāi)始漲幅回落。根據(jù)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，濟(jì)南商品住宅共計(jì)成交約7771套，環(huán)比減少16%；成交均價(jià)15088元/㎡，環(huán)比上浮4%。二手房方面，今年1月份結(jié)束5連降后實(shí)現(xiàn)上漲，2月環(huán)比下跌0.2%，從3月開(kāi)始環(huán)比持續(xù)上漲，8月繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，漲幅0.2%。

　　青島新房?jī)r(jià)格今年8月環(huán)比上漲0.8%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月上漲，二手房?jī)r(jià)格則從2020年9月份開(kāi)始環(huán)比下跌，連降5個(gè)月后在今年2月份止跌，環(huán)比上漲0.3%，3月到8月份分別環(huán)比上漲0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.1%。

　　煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格在2021年1月結(jié)束了至少連續(xù)11個(gè)月的上漲，1-8月份分別環(huán)比下跌0.2%、上漲0.3%、上漲0.5%、上漲0.6%、上漲0.4%、上漲0.3%、上漲0.6%、下跌0.1%。二手房?jī)r(jià)格在2021年8月環(huán)比上漲0.1%，從去年8月開(kāi)始，實(shí)現(xiàn)連漲13個(gè)月。濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格，2021年8月環(huán)比上漲0.1%，從去年3月份開(kāi)始，已經(jīng)連漲18個(gè)月。二手房在8月份環(huán)比下跌0.2%，這是從去年3月份開(kāi)始連漲16個(gè)月后，7月環(huán)比下跌后，再一次下跌。

　　在合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明看來(lái)，山東16地市中，濟(jì)南和青島經(jīng)濟(jì)活力和要素聚集程度最高，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口的比較指數(shù)來(lái)看，兩個(gè)城市分別為1.5和1.75，而全省平均指數(shù)在1左右，這也顯示了這兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效能和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模比省內(nèi)其他地市優(yōu)越。一定程度吸引了大量人才選擇到這兩個(gè)城市發(fā)展，從而影響了房?jī)r(jià)基數(shù)及漲幅。

　　許傳明說(shuō)，2030年，山東省城市化人口發(fā)展目標(biāo)要從當(dāng)前的62%提升至75%，即未來(lái)10年新增1300萬(wàn)人口，而從這些新增人口分布來(lái)看，到2025年濟(jì)南和青島新增人口將占其中的四分之一，后5年還要新增不低于四分之一的人口，也就是說(shuō)兩個(gè)城市新增人口數(shù)占全省的50%還要多，剩下的比重則將分配到14地市和近百個(gè)縣城中。濟(jì)南和青島接下來(lái)會(huì)成為整個(gè)山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)，經(jīng)濟(jì)總量可能占據(jù)山東半壁江山，影響著未來(lái)包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的價(jià)格上漲趨勢(shì)。(完)